政府放“黄金地块”加注房地产高温

发布时间： 2013-09-12 11:51:32

来源：楼盘网

分类：本网原创

政府放“黄金地块”加注房地产高温

今年房地产市场火热，土地市场更是创下中国房地产市场化以来最为火爆的一年，上半年全国土地出让金已经超过了2万亿，北京、上海等一线城市，土地出让金肯定将突破千亿大关，地方政府推地的热情空前高涨;第二，上半年房价的飞涨，使得房地产聚集的风险加大，看空房价着越来越多。

特别是，香港的李嘉诚沽空内地一些物业更是被视为看空房地产的信号。在这种情况下，为了继续营造房地产火热的气氛，通过推出黄金地段的地块，放出，继续强化房价看涨的预期，为明年土地市场的持续火热打伏笔。

不管答案是哪一种，可以肯定的是，地方政府通过“”制造房地产看涨的预期达到了。开发商敢于拿地，也似乎在说明看好未来，双方合谋的结果是，通过信号传递作用，对购房者的观望心态给予毁灭性的的打击，将他们彻底拉入果断出手的行列。而且我们看到，在市场失去理性的情况下，“”的效应和辐射面明显扩容。已经北京望京出一个，仅仅对望京一带的房价有影响，现在，北京、长三角出了，全国一片哗然，全国的房地产市场都沾光，恐慌是全方位的。

然而，如果仔细观察，这次出了四个之后，对“”的认识却出现了很大的分歧。王石提醒大家注意李嘉诚的举动，而东南亚新兴市场资金的外逃更是让大家对新兴市场的资产价格泡沫捏一把汗，中国尽管拥有巨额的外汇储备，有打一场阻击战的弹药。但是，巨大的外汇储备，并不等于拥有国际金融市场的话语权，甚至，中国房地产的价格，中国自己也不一定有话语权。

未来房地产无论在基本面，还是政策面，利空远远多于利多，鬼城的扩容，只是中国房地产泡沫的一个侧面，但反应的中国房地产供需逐渐平衡，甚至三四线城市房地产供应过剩却是真实的。与其说影响中国房地产最大的因素是政策，不如说是供求规律，如果房子不缺，任何政策都烘托不起中国的房价。政策面，今年处于沉默期，但在沉默中酝酿着可怕的变局：调控思维的政策正在悄然退出，高层没有明确说，只是为了给前一届政府一个面子。但取而代之的，是房产税、土地制度改革、信息联网等制度举措，这对未来房价无疑具有极大的抑制作用。

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责任编辑： linsha

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