解析：拉升房价谁之过?

发布时间： 2013-09-12 11:55:59

来源：楼盘网

分类：业界访谈

解析：拉升房价谁之过?

“‘面粉’已经贵过‘面包’，周边的房价肯定要上涨，才能和的地块相匹配，这势必会引起新一轮的市场定价恐慌。”高溢价的房地产最终还是需要“刚需”来买单，大张伟接受参访时说。

在日益火爆的房地产市场，“面粉”和“面包”的比喻已经成为土地与房屋之间关系的代名词。按常理而言，“面包”是“面粉”的加工产品，“面粉”的价格必然低于“面包”的价格，但国内市场往往会出现“面粉”比“面包”贵的情况。9月以来的井喷现象，又引发了“面粉”与“面包”的激烈讨论。

业内人士指出，尽管从土地成交到房屋交付需要两至三年时间，但是具有标志性作用的对楼市预期影响明显。“‘面粉’涨价，‘面包’肯定会涨价”是购房者的普遍看法，因为土地成本最终会反映在房价上。另外，还会直接带动周边房价，形成所谓的“诱涨效应”。在目前楼市整体进入上升通道的情况下，频现很可能再次带动房价上涨。

“的出现确实会对周边房价有明显的刺激作用。开发商高价拿地后，一般看好该地段，后续开发建设会持续进行，这有利于带动周边消费、经济发展。为了将来卖个好价格，开发商对周边环境、基础设施建设也会有所投入，因此对整个区域内居住环境等形成一定的外部溢出效应。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示，由于原有住宅地块无形升值，已经拿地建设的开发商就会抓住机会、抓住消费者心理来提高房价。

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责任编辑： linsha

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