香港楼市调控 有望给炽热楼市降温

有地产商新盘原定于下周二推出新盘，然而受新政策影响5日宣布暂停推售，新的销售日期将另行公布。而当日如常销售新盘的楼盘示范单位门外，市况也较往日冷清。

丽嘉阁地产总裁廖伟强表示，投资者尚未消化“加辣”的消息，预计近来入市的投资者会大幅减少。对于首次置业人士来说，也更多抱持观望态度，考虑“加辣”会否导致楼价下跌。

业内人士表示，以一个楼价为400万港元的细价单位计算，已拥有物业的港人，此前要交4.5%相当于18万港元的双倍印花税，在税率统一调整为15%后，印花税增至60万港元，总价上相当于楼价增加逾一成。

除了抑制本地投资需求，业内人士还分析指出，新措施也严厉打击了海外买家。由于针对非本地居民须付15%的买家印花税继续适用，加上新“辣招”中统一规定的15%物业印花税，这意味着海外买家在香港置业需缴付高达30%的税款。

中原集团主席施永青表示，政府这次新“辣招”将立刻见效，近来预计成交数字会减少一半以上。因为加幅会令投资者前五年的租金都未必足以缴付印花税，预计不少人接受不了。

而对于未来楼价走势，他表示地产商在一手楼最初不会降价，但慢慢或会调低价格。而对于二手房市场方面，相信业主会因为购买成本上升，不会出售手头物业，从而导致二手房源减少。

地产界人士分析预计，200万港元以下的细价楼买家及“楼换楼”投资者将首当其冲，由于双倍印花税率由最低的1.5%激增至15%，加幅高达10倍，料未来两月住宅交投量将大幅急挫三到四成。

会德丰副主席梁志坚则指出，政府出台的新“辣招”对一般投资者有直接影响，但对豪宅买家则影响不大。

对于此次“加辣”的预期效果，特区政府财经事务及库务局局长陈家强5日表示，香港楼市炽热，较大原因为投资者所致，为免影响自住人士的福祉及维持市场稳定，特区政府提高相关税率使楼市降温。以往市场会因为新措施而稳定下来，预计本次的效果也会一样。

针对有舆论质疑新措施税率是否过高，陈家强回应称，香港楼市投资气氛维持亢奋，加上未来数个月，市场将出现不明朗因素，包括美国大选结果及对12月美联储加息的预期，因此特区政府目前出招效果会较好。

特区政府运输及房屋局局长张炳良也表示，特区政府留意到今年9月楼价同比上升了2.8%，与2013年2月双倍印花税推出之前每月2.7%的升幅相若。特区政府若不出手，楼市亢奋程度只会增加，并冲击整体环境。

在房屋供应方面，香港特区行政长官梁振英表示，未来三到四年潜在一手楼供应将有9.3万个，比四年前高出4.3%，说明供应充裕。特区政府发展局局长陈茂波也强调，今年私人住宅土地供应可超出目标，来年度私人土地的潜在供应量达2.8万个单位。而未申请或已申请但尚未获批的单位数目超过2.5万个，可见未来新盘供应充足。