上一篇
田强、黄书平 任融创中国执行董事- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
京楼市降温:房主撤回房源
“930”新政后,北京楼市明显降温,成交量下滑,成交价停涨。从人气上看,不仅看房人、买房人少了,卖房人也少了。“房主习惯了涨价卖,他500万没卖,450万让他卖,他能卖吗?”有中介介绍,最近,因为市场不好,不少房主撤回了房源。
中介建议房主降百万
吴女士一家五口住在西二旗的一个小区里,虽然,小区的绿化和物业都不太让她满意,但一层带花园150多平方米的大三居,他们住着还是挺舒服的。
“之前我没太注意学校问题,明年女儿该上幼儿园了,我才发现,在我们小区周边没什么好学校。”这让吴女士有了换房的想法。
“我父母也同意换,他们看北京房价这两年涨得这么疯,可我们只有一套房,涨多少都只是数字上的,没什么意义。不如趁着为孩子上学换房,把这套大房子换成两套小的。一来孩子上幼儿园了,他们年纪也大了,想回老家养老,面积小一点儿我们三口也够住;二来,第二套房可以跟着房价行情随时变现,也算一种投资。”
吴女士觉得父母的想法有道理。于是,从9月份开始看房。“我们看了一个月,初步把目标定在了百旺茉莉园和百旺新城。这两个小区是中关村二小百旺校区的房,对口的中学有八一学校、人大附中西山分校、农大附中、一零一中温泉校区等,还都不错。另外,这两个小区和我们小区的房价差不多,都在8万元左右。我卖了这套150多平方米的,换一套100平方米左右的二居和60多平方米的一居,添的钱不多。”
吴女士的账算好了,就找中介把房源挂上了,售价1200万元。但没想到,刚挂上,就赶上了“930”新政。“挂出后,陆陆续续有几波儿看房的,但都没有真想买的意思。”
挂了一个月,也没卖出去,后来中介建议吴女士降100万元,说之前涨的有点儿虚高。但吴女士一打听,百旺茉莉园和百旺新城的房子价格没降。“中介的解释是,那边是房,面积小,总价也低,不愁卖,现在降的都是大户型。”
如果这样,吴女士换房就需要自己多掏100万元,她不愿意接受中介的这个建议。“我直接就和中介说了,算了,我不卖了。”
房房源也少了
“现在我们这边的房源少了很多。一是现在对中介监管严了,有一部分房源下架了;还有一部分房主觉得不好卖,就不卖了,撤回了房源。之前,房主都习惯了涨价卖,他500万没卖,现在,让他450万卖,他能卖吗?”马甸桥附近一家中介的经纪人小秦告诉记者。
据小秦介绍,因为这里是育翔小学的房,对口中学有市重点三帆中学,所以房价飙升得比较快,现在已经涨到了每平方米13万元,总价低的小户型有报15万元的,那也很多人抢,很多房主报价480万元,能500万元成交。“但10月份以后,涨不动了,买房人少了,如果真想卖,房主还要降三五十万。”
“除非换房的,之前已经买了房子,急需卖掉变现的,否则多数房主都不愿意降,一部分还扛着卖,一部分就把房源撤了。所以,现在我们店里能卖的房源比以前少很多,一居室就3套能卖。”小秦认为,房源的减少会让买房人选择余地减少,更不愿买了。
中介约不来看房人
“房主目前的心态都是宁可不卖也不降价,但买房人也都不急着买。最近天气比较冷,我有时打半天电话都约不来看房人。”东四环外慈云寺附近一家中介门店的经纪人小田无奈地说。
上周六上午,小田拿出自己的客户联系本,逐一打电话。“真是把压箱底的客户都翻出来了。有的客户我明知道购房意愿不强,半年没联系了,也打电话试试。”即使这样,小田也没有约到周末来看房的人。“现在客户都在观望,约客户看房真的很难,要有客户能看房,我恨不得去家里接他。”
责任编辑: lzxadmin
下一篇
商业贷款转公积金贷款 步骤 方法热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
碧桂园北京郡热门楼盘热门户型有哪些?真实测
2碧桂园北京郡住宅房位置在哪里?附近有没有公
3好房看这里!京城上方在售的户型有哪些?实地看
4蓝城·北京桃李春风住宅房位置如何?附近有没
5张家口新房奥园·京誉府在售的户型有哪些?最
6山水逸住宅房物业费标准是多少?周边有繁华商
7在售好房|下花园·阿尔卡迪亚开发商实力怎
8大成·玉墅湾住宅房物业价格合理吗?容积率高
9在售好房|创宇·国际项目地址在哪里?实地看
10诺丁山公馆住宅房物业费是怎么算的?楼间距窄
蓝城·北京桃李春风住宅房位置如何?附近有没有公交站点?
2024-04-18 10:43:20
好房看这里!京城上方在售的户型有哪些?实地看房见真章!
山水逸住宅房物业费标准是多少?周边有繁华商圈吗?
张家口新房奥园·京誉府在售的户型有哪些?最真实的楼盘测评
大成·玉墅湾住宅房物业价格合理吗?容积率高不高?
好房看这里!京城上方在售的户型有哪些?实地看房见真章!
蓝城·北京桃李春风住宅房位置如何?附近有没有公交站点?
张家口新房奥园·京誉府在售的户型有哪些?最真实的楼盘测评
山水逸住宅房物业费标准是多少?周边有繁华商圈吗?
在售好房|下花园·阿尔卡迪亚开发商实力怎么样?楼盘实测不容错过!