2017年石家庄楼市预测：进入稳中求进大趋势

2017年，投资商业地产或将是个不错的选择

2016年楼市的起伏跌宕。在经历了上半年的降准、降息、降税、降首付、去库存之后，房地产市场的大爆发却在国庆黄金周戛然而止，“严查补证”随之涌起，然后不得不回归平稳发展。

毫不避讳地说，2016年影响楼市主要有两个重要政策：先是年初的营业税、契税双降，直接点燃了楼市的一把火，紧接着楼市开启了持续半年多的高烧模式，一二线城市房价轮番出现了暴涨;随后的9、10月，20多个城市集体限购限贷，才算浇冷了这团楼市之火。

总体上来看，2016年的楼市整体上有点“疯狂”，尤其是房价的过快上涨，给市场带来的波动很大，尤其是住宅产品的过热，当然公寓等商业地产项目也成为一种投资热潮。我个人比较看好公寓产品。石家庄作为一个快速发展时期的城市已经步入了国际化运行的轨迹，而公寓可以说是应运而生。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

公寓呈现大量集中亮相也意味着这座城市的客商往来的高度密集化时代的到来。随着石家庄地铁的开通，石家庄的商业氛围将会提速发展。到那时，国际化的商业格局将会呈现出更为时尚的一种风貌。

至于2017年，我个人认为投资商业地产也是一个不错选择，商业是一个城市的标志，而住宅则是一个城市的品格。

另一个，我要说就是正定新区和鹿泉区这两具有潜力股的区域，我个人认为，正定新区就是一个新兴产业的集中区域，鹿泉区域属于石家庄着力要打造的一个城市后花园，这个在某一方面显得尤其重要，当然正定新区未来发展不可估量，石家庄作为划区域一个重要的大都市，需要这一样一个具有国家化的新区打造和发展，只有如此，石家庄才能与国际化更好地接轨、融汇、发展。

2017年是一个比较稳定的楼市年份，为什么这样说?主要是基于国家宏观调控的进一步落实。咱们石家庄的楼市也将随着严查、补证举措的深入落实，使得整个市场走向更加规范的轨道上来。这就势必促使2017楼市的利好。总体来看，今年市场相对稳定，而且会趋向健康发展。

2017年的楼市将呈现出更有机会的市场时期

从装修行业去看地产行业也许更有着力点，因为装修直接与地产发展同步，而且装修更多的是关注一手房，也就是说新房新项目，甚至未来区域大开发等等，新房的呈现体现出了一个城市风貌。

2016年，石家庄常态化的严查冲击波与利好政策交织在一起，造就了石家庄房地产市场冰火两重天的特色，似乎稳操胜券;证件不齐的楼盘则奔波在补证中或者奔波在去往补证的路上。

2016年石家庄楼市是名副其实的“补证年”。而对于开发商而言，在楼市整顿如火如荼的态势下，尽快补证则成为了头等大事。当然，在经过严查之后让五证不全的房子实现补证，从某种意义上说就是为了进一步规范市场秩序，以尽快结束“无证经营”和“先上车后补票”的楼市乱象。有人说，这是石家庄楼市一个进补的时代，其实该补的不仅仅是那“五证”，更重要的是应该补那些规范经营、合法开发的意识、理念和创新思维。

2016年的年度最强“补证潮”。城中村改造和旧城改造项目占大多数。按照房地产项目开发建设周期，这些拍到土地的项目最快有望在2017年上半年推向市场，百姓购房将在来年迎来更多的选择空间。

由于地域经济发展状况存在差异，房地产市场发展也各不相同。石家庄楼市可谓怪相横生，先上车后补票已经司空见惯。自2008年开始，石家庄楼市开始走向崛起，楼盘项目铺天盖地而来，土地交易市场也显现出混乱的景象。开发商着急回笼资金，在没有取得各种许可证件的条件下，便匆忙开售，先卖房再盖房也成了业内公认的开发流程。这在一线城市是不多见的，比如在北京，五证不齐全的房子是绝对不能销售的，这一点北京为全国房地产都做出了典范，石家庄在过去的2016年加大了这一大彻查，对于整个房地产行业都是利好。

我个人认为，2017年的房价总体上不会有大的波动，但石家庄是一个进入“快车道”发展时期的二线城，在严查、补证的不断持续下，大量一线房企纷纷进驻，将会使得2017年的楼市呈现出更有机会的市场时期。

2017年楼市瞻望

石家庄进入稳中求进大趋势

2016年，房地产市场持续高位运行，涨价趋势逐级传导，区域分化趋势明显，“控热点和去库存”任务并重，“抑制和刺激”贯穿始终。从年初房价看涨，到“黄金周”变“调控周”，再到年末中央对楼市的最新定调，2016年楼市呈现前所未有的跌宕起伏。

态势：两次反转之后的理智和冷静

2016年，石家庄房地产市场整体火热，但呈现两次大反转，可谓是“一波三折”。第一次大反转是在中央“因城施策去库存”的推动下，众多利好新政频出。3月1日，石家庄市政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》，更是强力提振房地产市场。此后，随着北上广等一线城市楼市行情的上涨，石家庄楼市出现快速升温乃至过热态势。第二次反转是针对石家庄楼市过热而出现的违规销售行为，特别是“9.30新政”后众多城市相继出台的限制性措施，石家庄市旋即开始对房地产市场进行严厉整顿。10月27日，石家庄市政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》更深层次的房地产平稳健康发展长效机制建设已提上日程。

趋势：楼市平稳发展值得期待

2016年楼市暴涨行情落下帷幕，2017年楼市亦恐很难再度反转。通过对既往经验的梳理总结，可以发现房价涨幅是有周期变化的，短周期大概在三年左右。2013年是历史新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额将再创新高。按此规律，2017年房地产销售总量或将呈现低迷状态。

2017年石家庄房地产市场可概括为“稳”字当头，虽非艳阳天，但亦非寒冬日。在这一调整期内，市场总体平稳回落，但也具有不确定性，未来楼市调整幅度和时间长度有赖于行业调控和政策改革的力度。

当前，石家庄房地产市场所采取的一系列严厉整顿措施是政府从供给侧结构性改革角度推动全市房地产行业良性发展的有效举措，旨在加速房地产项目的优胜劣汰和推动房地产企业的转型升级，将极大地有利于房地产行业的中长期良性发展。

关注：石家庄楼市的几个热点问题

如何实现房地产政策在促进经济发展和抑制房地产泡沫之间的平衡，显得尤为重要。政府将更加重视从供给侧结构性改革的角度来规范房地产行业发展，把房价调控重心放在中长期供给调控上，总量调控手段将逐步减少。通过加大供应，限房价地价、严格预售监管等手段缓解供求矛盾，注重增量房市场与存量房市场的政策并重，强化房地产经纪行业管理力度。

2017年，石家庄房地产市场发展和竞争趋势将产生深刻变化，产品品质和项目运营也将孕育新的可能。随着一线品牌房企的进入，石家庄中小房企的生存空间将进一步被挤压，获得优质资源的难度进一步提高，转型升级迫在眉睫。

当前，石家庄市政府确定城市北跨发展战略，和平路西延工程即将竣工，华药等污染企业陆续外迁，火车东站动工开建，市区西部自然环境持续改善，诸多利好举措将促使热点区域房地产项目的市场竞争力依然强劲，也将有力助推石家庄构建京津冀世界级城市群“第三级”。