银行拆借利率＞贷款利率 楼市会发生什么？

【以下信息来源“搜狐焦点网”，由楼盘网于2017-06-05 14:19:00整理提供】

历史首次，贷款基础利率运行43个月以来，一年期上海间银行拆借利率首次超过了一年期贷款利率。

很多不知情的人可能不知道这意味着什么，但是长期研究金融，关心市场流动性的人，知道这样的情况多严重。

普及一下

上海银行间拆借利率，也就是银行资金成本指标，而贷款利率就是银行的收益指标。

商业银行拆借成为资金的来源之一，上海银行间拆借利率（Shibor），反应银行对资金的需求，如果利率升高，说明市场流动性开始紧缺，如果降低，说明市场流动性充足。

一年期上海银行间的拆借利率超过了一年期贷款利率，也就意味着，从表面上看，银行的成本高于收益，面粉贵过面包，为什么会出现这种情况？

1、银行的盈利模式，是把钱当商品，低价拿钱，然后加价贷出，吃中间差价，存款是银行资金来源的主要方式，但是存款不足，就要从市场拆借了。

2、楼市调控，资金被锁，美元加息，市场流动性开始紧缺，上海银行间拆借利率开始上涨。

3、上海银行间拆借利率是非常市场化的，随时波动，主要反映市场资金的供求关系，而贷款基础利率是非市场化的，通过央行调节，有一定滞后性。

4、经过一连串“缩表”，资金回笼，中国银行利率也就出现了倒挂，而银行这样的经营模式，是不可能让利率倒挂持续的，成本比收益高，银行不可能吃这个亏。

5、银行要么降低成本，也就是降低上海银行间拆借利率，但这是市场说了算，银行要么提高贷款利率，这才是自己说了算的。

接下来，会发生什么，首先要看上海银行间拆借利率将会上升还是下降。

今年下半年，预计美联储还将有两次加息，而且美国即将开始缩表，全球市场流动性都趋于收紧。

中国已经先于美国进行了花式“缩表”，至于中国加息，市场已经“加息”了，因为企业从银行获取资金的成本实质已经增加。

所以上海银行间拆借利率还将继续保持上涨态势，银行拆借成本还将上升。

既然市场资金成本实质上已经增加，银行提高贷款利率非常自然，也非常合理，反而不提高贷款倒是自欺欺人。

最近，各大银行抢储，搞来资金成为头等大事，对于吃资金大户的房地产信贷而言，银行必定会有一个贷款底价。

房地产给出的贷款利率低于这个“心理”价格，银行就不会发放贷款，即便是之前已经发放了，一旦到期，银行肯定会先假惺惺的安抚企业表示可以续贷，等资金一收回，马上变脸。

资金收紧，股市、债市都在温水煮青蛙当中慢慢下跌，不知不觉，股市这段时间就发生了小股灾。

随着中国商业银行缩表，表外信贷受到严格监管，商业银行的流动性还会更加紧张，利率走高。

美国加息，而且即将连续加息，下半年还将开启缩表，中国缩表，可能跟进美国加息，这是全球金融博弈，影响会波及全球市场的方方面面。

借用高杠杆买房的人，房贷利率已经提高，而且还会继续提高，以前是用钱囤房，以后就会是卖房囤现金。

因为房贷利率提高，这部分人现金流将难以为继，但是楼市又被冻结，房子不是想卖就不能卖。

手中如果握有房贷，也要注意，你每个月需要还款的房贷会增加了，各大银行会修正贷款利率，之前拿的低利率房贷，明年很可能就会被涨息。

2019年之前，房价很可能在温水之中，迎来拐点，但是温水煮青蛙，谁能预见具体的转折点呢？风萧萧兮易水寒，壮士一去兮不复还，这轮寒冬过后，才是春种的季节。

2017年5月26日

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