由一则土地出让公示透露出的信息

发布时间： 2017-06-07 22:30:55

来源：搜狐焦点网

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【以下信息来源“搜狐焦点网”，由楼盘网于2017-06-07 22:30:55整理提供】

张家口国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示“JK2017-009”于2017年5月出让经开区垣丰东路西侧地块和西苑中路西侧地块2宗

1、成交单位：张家口市九鼎房地产开发有限公司

地块编号：2017-Z017

项目位置：张家口经开区垣丰东路西侧

土地面积：2.8148公顷（28148㎡）

成交总价：10555.56万元

规划建筑面积：67556㎡

地面均价：3750元/㎡

楼面均价：1562.49元/㎡

2、成交单位：张家口同创中房房地产开发有限公司

地块编号：2017-Z018

项目位置：西苑中路西侧

土地面积：2.39406公顷（23941㎡）

成交总价：4309.31万元

规划建筑面积：62246㎡

地面均价：1799.97元/㎡

楼面均价：692.31/元㎡

就以上两宗地的土地出让价，应该说并没有多高，在张家口市区房价均价12500元/平米水平下，按单位规划建筑面积计算，垣丰东路西侧地价仅占房价均价的12.5%，西苑中路西侧按单位建筑面积计算，那就更低，仅占房价均价的5.5%强。

当然仅以此2宗土地出让并不代表张家口土地出让全部，但可以说明一些问题。即建房成本首当其冲的是土地出让金，再有的就是按照大致如“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商利润”来粗略理解。可土地出让金并没有达到30%的水平，不得而知的是土地征收及拆迁安置补偿费是否由开发商出，这是一笔不小的数目。此外，该项出让是否存在有时间差问题，尚不得而知。

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