张家口房价，究竟该不该这么高？

楼盘网（4月29日讯）今日参加车展，楼盘君的一位美女姐姐传来购房喜讯，鱼儿山地带9000元/m²的价格入手一套百平米左右现房。苦苦寻找多日，终于找到了如此“”的好房，值得庆贺的同时，也让楼盘君陷入沉思。9000元/m²的价格，早在2年前，这几乎算得上张家口的，如今却成了捡漏房源。当张家口人均工资还不足3000元的时候，房价已经上了天。楼盘君即使是房产中人，也对如此飘逸的房价颇感困惑，更不要说无数购房客户了！

（那一年，张家口冬奥刚刚落地，那一年，买个房只要50万（哭晕））

房价越涨，民怨越大，几乎每一条房产新闻的评论中都有未购房者的哀嚎和咒骂。那么，张家口的房价究竟该不该这么高呢？张家口房价是否就要跳水下跌了呢？来看看以下内容，或许会给迷茫的同志们带来些许答案。

问：是什么让房价如此疯狂

答：1998年我国结束“房屋分配”的时代，从1999年开始房地产市场进入了迈向市场化的新阶段，土地市场化使得房地产从原来的宏观控制转向了市场控制。这意味着房屋和土地也如同所有零售产品一般具有“自主性、开放性”，供需关系成为了主导力。供需关系越强烈，价格就会越高。

问：为什么人们都要买房，供需关系如此强烈

答：两方面因素。一是，中国人传统的安居乐业思想，使得所有人都抱有“没房的要买房，有房的想住更好的房”的思想。中国人几千年的思维模式，使得人们对房子的诉求变得无穷无尽。二是，张家口当前的产业发展并不理想，社会闲散资金无论流向到哪一个领域都会出现“高风险、低回报”的问题，手里的钱存在银行又在不停的贬值，为了保全个人财产，也为了更好的钱生钱，房地产市场便成为了吸金池。

问：张家口作为一个四线城市，房价这么高，合理么？

答：从民生的角度来看，不合理。张家口的人均工资不足3000元，房价收入比超过12（上次楼盘君说过了，正常是4到6）。合理的房价应该在6000元/m²左右（哇塞，这不正是冬奥之前的房价么）。但是，我们要明白一件事，目前，全中国大部分热点城市的房价收入比基本都偏高。

2017年部分城市房价收入比

哎呦，张家口貌似超过杭州了嘿）

问：既然不合理，是什么让房价这么高的？

答：发展潜力和热点概念！当然供需关系是根本，但第一个问答已经提过了，这里不再赘述。发展潜力和热点概念是促使房价上涨的诱因。作为京津冀一体化的重点城市之一，在北京疏散中心压力的诉求下，张家口无论是城市建设、产业引入都得到了空前的支持。加上北京资源的导流和高铁的建成，即使是做北京的“睡城”，其市场都不可小觑，何况张家口的定位远不仅仅如此呢。另一方面，冬奥、空气质量等热点概念的引入，让张家口着实火了一把（从张家口旅游业就可以看出这一热点的效果）。大量的契机为张家口的发展注入了源源不断的活力，房价上涨是必然趋势。

问：张家口房价还会涨么？

答：无论从哪方面考虑，都会上涨！从开发商的开发成本来看，土地价格、建安成本、财务成本、营销成本，所有成本都在上涨，价格不涨，难道你以为开发企业都是做慈善的么？从市场角度来看，张家口的城市建设才刚刚起步，无论是京津冀一体化，还是高铁和冬奥，现在都还没有完全到来。当然，这需要一定的时间（特别是京津冀一体化），但当所有利好政策都落实成为了现实，房价怎会不涨？

问：国家不是要控制房价么，下跌也是有可能的吧？

答：首先确定一个信息：政府从来没有说过要房价下跌，所有的政策都只是提到“稳定房价”，什么是稳定？这个大家可以自己思考，但楼盘君不认为稳定的意思是下跌。当然二手房的价格是下滑了，一些一手房也在大搞优惠。但这只是阶段性的，不会太持久。究其原因，其一在于之前的房价确实涨的太快，市场接受需要周期，阶段性停止和下浮是正常，随着城市建设的落实，房价还会上扬。其二在于，房价下跌是ZF、开发商、银行所都难以接受的。下跌的房价会导致社会不稳定，人们手里的房子贬值了，意味着社会资本贬值，也意味着财政收入降低，更意味着ZF没有更多的资金来建设各类保障房、安置房。同时银行由于房贷的原因，将可能出现不可估量的烂账（简单举例：试想，当人们觉得房子不值钱的时候，谁还会继续还贷款呢）。所以真正意义上的房价下跌，对谁都不是好事！

问：现在买房合适么？

答：既然确定的房价不会跌，从理论上来看，买房任何时候都合适。但是楼盘君需要劝诫大家，需要量力而行，明白自己买房的目的是什么，买到的房子是否可以达到自己的目的（买房用来住的客户就不说了，用来投资的同志们要考虑下投资回报周期哦）。现在入手，是个好时机，就比如楼盘君开篇说的朋友买了二手房。想降低成本的，可以考虑二手房，刚需客是你们的接盘者；想追求利润的，一些高品质新盘值得关注（特别是主打高性价比的产品）。

三四线城市向一二线城市看齐，张家口的房市，其实正是循着一二线城市的道路在徐徐前进，虽然自己具有特殊性，但是大部分东西还是可以参考的。

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