跌跌跌！“五一”全国楼市凉飕飕！这个小城房价却两天猛涨57%……

不同于去年“五一”假期楼市交易的火爆，今年的“五一”楼市略显冷清和平淡。

中原地产数据显示， 4月29日、30日两天，一线城市合计网签商品房住宅360套，与清明小长假前两天基本持平，同比跌幅超过50%；二线城市网签量同比跌幅在30%左右。

以上海地区为例，据上海中原地产统计，小长假期间（4月29日至5月1日）新建商品住宅成交7.9万平方米，较去年同期减少7.1%。

然而，就在千里之外的辽宁丹东，楼市却是另一番景象。

“炒房客”突降丹东

近日，涨价成为丹东地区楼市的关键词。

有媒体报道称，4月24日至4月26日，丹东新区某楼盘的单价从每平方米3500元上涨至每平方米5500元，涨幅高达57%。据当地一位楼盘销售人员表示，“现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，目前在丹东新区买房要趁早，‘五一’之后的房价可能还要涨。”

值得一提的是，从一些售楼处停着的车辆看，主要以沈阳和大连牌照的车辆为主。据悉，“五一”小长假期间，越来越多的外地“炒房客”奔赴丹东购房，其中不乏北京、上海等地的投资者。

为何丹东房价会猛涨？

辽宁省丹东市地处中朝边境的鸭绿江入海口，与朝鲜的新义州隔江相望。此前受朝鲜半岛局势紧张的影响，丹东地区人口流失严重，2017年丹东统计公报显示，丹东市小学生人数较2016年同比减少8.5%，初中生人数同比减少6.3%。

在人口流失严重的情况下，丹东当地的房地产市场也一直难受市场关注。2017年统计公报指出：“ 2017年全市商品房销售面积231.9万平方米，年末全市商品房待售面积208.4万平方米。”这意味着，丹东房地产市场库存规模比较高。

从历史数据上来看，丹东的房价涨幅并不高。国家统计局4月18日发布的70城房价指数显示，自2016年1月至2018年3月，丹东地区的房价指数略有起伏，甚至在多个月份出现环比下降的情况，平均环比增幅仅为0.14%。

丹东炒房是否理性？

那么，丹东地区房价缘何突增？多位业内人士表示，4月下旬以来，朝鲜半岛局势正在向好的方向发展，朝鲜改革开放一定程度上改变了市场对丹东楼市的预期。

除了上述原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进又提出了另外两点原因。

首先，近期包括沈阳、大连和长春等东北城市纷纷出台限购限售政策，因此整个东北对于市场看涨的预期在加重，这一点自然会带来很多变化，尤其是各类还未出台调控政策的地级市会被看涨。其次，丹东的库存规模比较高，且均价低于同类城市，所以当前容易带来抄底的现象。

那么，去丹东炒房是否理性？

严跃进表示，对于丹东市场来说，未来包括“鸭绿江”等旅游资源的开发力度会加大，所以对于一些酒店业或者说旅游地产业务来说有积极的作用。但是对于住宅业务来说，虽然大趋势看好，但也不用一味看好。毕竟当前东北市场最值得投资的城市主要是沈阳、长春等，而非此类边缘性的地级市。

中原地产市场分析师卢文曦也表示了类似的看法，“丹东是和朝鲜半岛局势稳定有一定关系，半岛局势风云变幻，谁也不能保证未来的发展又会如何。个人觉得炒作成分太大了。买的话就好比在股市中炒题材股，炒题材股没有水平的话会输得很惨。”

此外，亦有观点表明，丹东楼市目前出现过快上涨的情况，投资者需要警惕当地政府接下来是否会出台类似限售等调控政策。 记者  沈玉洁