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“以租代售” 专业人士直言违规
张家口拼团购房183群（229）
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买公寓 这些知识你需要明白
现在市场上出现了很多公寓性质的产品，那么大家知道住宅和公寓的区别吗?
1、产权不一样
住宅是居住用地，房本上年限是70年，而公寓是商业立项，一般是40年或者50年。另外,有些住宅楼的低楼层由于不满足住宅光照时间最低标准,只能作为居住性公寓。这种产品的年限也是70年,除了光照时间等方面外,与住宅没有区别。
2、生活成本
这里所说的生活成本指的是生活的水电气等费用。公寓水电费等比普通住宅要高，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。而且公寓的物业费相对贵一些，毕竟它还可以当办公来用。
3、户口问题
公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下,可以实现买房落户。
4、贷款方面
住宅首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠，并且能使用公积金贷款;公寓一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
总结：住宅和公寓各有利弊，大家可根据自己实际情况考虑，国家也有政策，居住住宅或者公寓除了居住感上有点区别，使用年限都可以续约。而且万能君认为公寓可居可业，面积小，而且不占用你购房名额，现阶段结合本地市场来看，选择优质的公寓项目还是不错的。
责任编辑： zjkadmin
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