2018年你该买房还是卖房？

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纵观房地产两年，不管是地产人还是刚需购房者统统知晓一句话“房子是用来住的而不是用来炒的”

在2018年不少人对房地产的变化有了重新的认识，同时也不断抛出不同的观点。

1、郁亮：万科要“抛弃房地产”，10年后不是地产公司。

最近，爆出一个惊人的消息：万科要“抛弃房地产”!说惊人应该是对没准备的人而言，房地产大佬高调或无声的转型，或许已经透露出意味深长的信号。“十年后，万科还会是地产公司吗?我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。我现在在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉。方向是明确的，路径是不清晰的。但可以清晰的是，未来想到万科，想到的是美好生活，不是几栋房子。”6月29日，万科董事会主席郁亮在2017年度股东大会上如是说。

2、谢国忠：房地产普遍金融化，调控就是一个买房信号。

几个月前，谢国忠先生做客某节目时，在节目中他否认为唱衰楼市自辩。这都不重要，重要的是，谢国忠居然认为，调控是一个买房信号。你调控是压住这个房地产，你不调控就自然是要涨的。调控是暂时的，所以每次调控，你应该去买，买了之后不就涨了吗?所以调控变成一个信号，是买入的一个机会，这个就像家长跟你说你不许吃糖……另外，你如果认为我们继续会印货币超发，那你就去买房子。

 

3、刘文斌：传统房地产开发模式已死，投机时代结束，购房者空守纸面财富。

安家博达集团董事长刘文斌近日在参加北京师范大学校友会企业家联谊会时表示，目前房地产市场的逻辑已经发生了根本性改变，传统的房地产开发模式已走进死胡同，市场的未来在于经营型物业的专业化运营。对于大家关心的房价和买房问题，他说，房地产的投机和投资时代已经结束。首先，一二线城市的房价已经处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间;其次，目前各地的限购限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多的可能是面临有价无市的局面，空守上千万的纸面财富。

 

4、任志强：买不起房的人，应该感谢买房的人!

任志强最近在厦门为开发商站台时又频出金句，不过这次对准的可是买不起房的人，他针对买不起房的人吐槽已经不是第一次了，不过这次似乎“安慰”了这些人，我可以这样理解吗?我只能这样理解了。任志强认为：随着各大城市“起高楼”，房地产市场的发展带动了城市经济的发展，同时也为城市居民提供着更好的生活服务、基础设施，而这些成本都是买房的人支付的，买不起的人搭上了买房人的便车，才能享受以上这些!所以，任志强认为：买不起房的人，应该感谢买房的人!

5、潘石屹：租房更划算，但如果资金充足还是买房靠谱。

6月20日在吴晓波的节目《十年二十人》中，潘石屹也谈了自己对房地产的新想法。现在，潘石屹是这样回答年轻人该不该买房的：“从经济账上来算，租房子合算，租金不管怎么涨，相对于买房子的价格还是低。可是你要是有大量的钱，万一通货膨胀了呢?总觉得还是房子更靠谱一点，房子还可以抵御通货膨胀。”

6、马光远：目前中国90%的大中城市房价不高。

最近，经济学家马光远出席某活动时再次讲到：中国90%以上的城市房价真的不高。更严谨点说法是这样的，目前中国90%的大中城市房价不是太高，而是正常或者偏低。马光远说，“典型的比如西安、大连、太原、长春等。事实证明，过去两年，这些低价城市都经历了一个快速上涨的行情。”

小编认为，大城市尽管房价在调控下迎来短暂回落，但长期看还是有潜力的。三四线城市虽然有上涨假象，但并不支撑高房价的存在。

7、管清友：买不起房就多买两套，不然以后就更加买不起。

金融研究院院长、首席经济学家管清友喊话，关心房价的人，现在买不起的时候该多买两套。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。尽管短期之内政策、行业环境的变化，对于房价以及房地产市场等都有巨大的影响，但是，以中国当下的房地产价格，根本不会发生类似早年日本式的房地产泡泡，也不可能像美国、欧洲等一样。

小编对于他的话只能赞同一半，他也承认现在的政策并不是房地产市场利好。这就跟我经常说的一样，尽管房价在稳定中回调，但是并不会出现大起大落的现象。这也响应了“房子是用来住的不是用来炒的”这句话。但是我们还必须问一个问题，他让大家多买两套？既然买不起还多买两套，我想问拿什么区再买？

8、樊纲：建议年轻人用三代人六个钱包去买房。

央行货币政策委员会委员樊纲这样说，年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，“我建议还是买房好。”

辩证来看，樊纲的话并没有那么不严谨，我看了他的原话，人家说的很清楚，年轻人还是先以租房为主，将来要结婚了能买还是要买。只是六个钱包言论被放大了。樊纲的本意是说，如果财力允许，应该利用好按揭贷款的机制，而如果财力不允许，则应考虑租房。只是大家把重点放在了六个钱包上，才会把购房结婚说的这么现实而苍白无力吧!

9、董明珠：9万格力员工一人一套房!

5月16日，一头波浪卷、身着粉纱装的董明珠现身珠海体育场，做了重要演讲。她表示，自己的职责就是让全体员工获得幸福。董明珠现场霸气承诺，只要是格力人，每个人一套二房一厅的房子。

由此也说明一个问题，房子依然是人们最大的需求，但只是这些人群更多是中产和低层人群。所以，如果你有能力特别是在大城市当然可以选择买房，毕竟将来买房难度会更加增大，能自己买干嘛要让公司给买?你也知道公司给你买那绝对不是白给你的,换句话说你的付出远远超过了一套房的价值后才可以实现你的“购房梦想”。所以，很多企业都在纷纷为员工解决住房问题是社会更加人性化的进步。

10、左晖：中国人已经不缺房，核心问题在于不均。

最近，链家集团董事长左晖表示，中国房地产大开发、大建设的时期已经过去;中国人今天已经不缺房子，户均比已达1.05;人均居住面积达36平米，和日本水平差不多;核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。

房子不缺，存量房市场有着很大的空间，只是如何把它们逼到市场，是我们将来要努力做到的。据调查显示，大城市的存量房交易已经在市场上占了70%左右的规模，但实际上全国的流动率只有3%左右。所以，盘活存量房市场，住房难问题根本不叫问题。说到底就是一个分配不均的问题。

综上所述，房子不炒，房地产市场不是不涨，而是稳重略涨，因为刚需是要住房的，城市是要建设发展的，旧房是要拆迁改造的，人们收入是慢慢增加的，政府收入还是要靠房地产的……

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