北京传来大消息，公积金买房迎巨变！

北京出台“公积金新政”，消息一出，在各大群里都炸锅了，这是史上最严公积金贷款新政;具体规则比网传版本还严，9月17日立即执行!

先让我们看一下，这次到底有哪些新举措：

1、贷款额度和缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万;如果夫妻两口子的话，按年限长的那个算。

这条是大招，精准打击年轻人，大家算算自己贷款额度是多少;

如果研究生25岁毕业，攒够120万贷款额度，得到37岁了;’就算是本科22岁开始工作，也得到34岁才能贷款120万。

2、公积金执行“认房认贷”。之前判定首套，只看北京有没有房;现在“认房认贷”，要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。

这条打击的，是曾经外地用过贷款，或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人;

按以前老规则，公积金贷还能算首套，现在都只能算二套了!

3、二套房的贷款额度下调，从80万调到60万。

这条属于补刀条款，向刚刚被二套再补一刀，一旦被判定为二套，再用公积金贷款上限最多就60万;

以现在的房价，60万就是杯水车薪。

4、鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)以外首套住房，最高贷款额度可上浮20万、至140万元。

看明白了吗?鼓励中心城区的同志支援郊区;但也说明，东西城户口以后会越来越值钱，今天贷款能多贷，明天可能就有更给力的政策!

5、异地购房提取不再随便取。新规要求，在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。

举个例子，如果你是河北保定的，只能在保定(户籍所在地)或石家庄(省会)，去廊坊就不允许，而天津、大连，青岛，厦门这些二线城市，公积金也不能提取。

6、贷款年限最长算到65岁，不再是70岁，月还款额不能超过月收入6成。这些都属于小补刀，不是最重要!

01

北京的公积金新政，对很多年轻购房者而言，真的如晴天霹雳，买房梦受到重创。

不要小看公积金贷款几十万的差别，对于真正刚需一族，几十万就是难以逾越巨大鸿沟;因为很多人首付都要借钱，现在多出几十万的缺口，只能无限向后推迟了。

很多人不大理解，北京今年房价也没跌，过去几年翻倍飙升，但公积金不仅没有水涨船高，反而开始大力压缩;令人费解啊!

前几个月，政府还警告地产商，不能拒绝公积金贷款，现在却几乎不让用公积金了;着实令人始料未及，甚至有些无厘头。

而且，这次首付比例大幅上升，不再统一20%，普通住宅改为35%，二套非普80%，最受伤的，还是刚需!

北京现在房子均价6万多，很多地方动辄10万一平米;如果是35%的首付，基本上意味着普通的年轻人，在北京买房梦碎了。

02

有人会疑惑，北京为什么突然收紧?本质原因还是那几条：

给楼市降温，降杠杆，锁死流动性、分流人口...这不只是北京楼市问题，今后全国一二线城市都是这个趋势。

一、给楼市降温，压制购房需求。经历过去几年疯狂，现在一二线城市，已经从去库存到“补库存”，但建房子是有周期的，现在很多城市库存只够卖两三个月，这是非常危险信号;也是任志强继续看涨的理由。

怎么办?只能继续提高门槛，以前是提高社保门槛，但买房人还是太多;现在直接提高财务门槛，商贷不能一刀切，只能拿公积金下手了。

二、降杠杆。这次直接告诉你，没钱买就不要借钱买，现在中国家庭负债率太高了，虽然不是这波买房人的错，但整体必须压下去;而买了房的人，也直接锁死流动性，让你没法再加杠杆。

三、分流人口。北京非常明确，2020年后长期就2300万人口上限，它已经不能够承载所有人的梦想，那谁走呢?有钱的不会走，有户口也不会走，国家接下去肯定要保障北京户籍人口住房;这样一算，商品房供应自然就更少了。

尤其是东西城区，正在向“中央政务区”转型，人口分流是既定策略，未来会空心化;而分流出来的人，又成了新刚需，对住房需求火上浇油!

毫无疑问，北京这次公积金新政，就是全国的风向标，一定会被多数大城市模仿!

而公积金不断收紧，是当前的趋势;今后在大城市买房，将变得更加困难，随着门槛越来越高，难度堪比唐僧西天取经了。

实际上，北京的新政，明显可以感觉到，这次政府就是想让有些人，别执意在北京买房了，可以回户口所在地啊，也可以去省会。

而省会成了最大赢家，那些热门的郑州、合肥、成都的，很快又会成为每个省刚需的买房首要选择!

03

有人调侃，以后都没人敢说自己用公积金贷款了，因为会暴露年龄;甲：我公积金贷了120万!乙：啊?你已经这么老了!

这只是段子，言归正传;

对于年轻人来说，现在最大的担忧是，房租会不会涨价?

如果很多刚需不能买房，租赁市场就会变得紧俏，加上长租公寓抢房源，拼命抬价，房租大涨并非是杞人忧天，而从买不起房到租不起房，已经不遥远了!

此前，中央就定调，未来房子是‘租购并举’、“先租后买”，别想着刚毕业就买房，还是租房吧!只不过，这次受伤的还是刚需族。

北京此次提高公积金门槛，并且规定1年只能贷款10万，还隐含一个目的，就是公积金可能会被淡化，甚至取消掉!

大家知道，北京今年刚刚调节公积金缴费比例，从固定12%变成5%-12%，由企业自己来定;连华为把费率变成5%;大家缴纳的少了，公积金自然就少了，只能限制使用。

另外，提高公积金购房门槛，它就形同鸡肋了，很多公司降公积金比例(比如12%降到5%)，推行就会更容易;

这会极大减轻企业负担，个人拿到手的收入也会提高!

然后，就可以给社保让路了，因为社保确实很紧张，全额缴纳是趋势，现在削减公司公积金的负担，社保压力就会小很多...

不出意外，明年五险一金缴费比例下调，可能就主要靠公积金!

统计显示，现在全国公积金使用人数比例，只有不到20%，确实很低;而公积金缴存额有5万多亿，这也是笔巨款，如果能拿出来的话，可以大大提振内需。

毕竟，公积金是公司替员工交的，是属于自己的钱;既然买房门槛太高，还不如拿出来付房租，消费，养育子女教育等...!

当然，北京的公积金新政，也彰显中央调控房价决心，连北京都身先士卒，其他城市，哪个还敢放松?房住不炒，这次动真格了。