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3个月以后房价还要涨 你信不?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
楼市大利空,比老龄化更致命的变化是什么?
对于楼市来说,老龄化利空是长久的利空,人口出生率下降,以后买房的人少了,支撑不了中国的高房价。
但事实上,这也是一个伪命题。因为即使现在生孩子,真正等他们成为楼市购房主力军,那起码要三十多年之后,一来届时年轻人未必个个都买得起房,二来人家也有多种选择,比如租房也可以,也未必愿意购房。所以,说老龄化是楼市的利空,还是太摇远了。
而眼下,楼市的最大利空是,一是房地产调控政策,中央政府明确规定“房子是用来住的,不是用来抄作的”。各地政府也纷纷响应,“因城施策”制定出各种调控措施。所以,虽然各地楼市尚未完全冷却,但是本轮房地产调控是长期的,猛烈的。目的要让楼市去投机化,回归居住属性。本来住房是关乎民生问题,怎能当作商品炒作呢?
二是,房地产长效机制的建立,这对于楼市更是构成较大利空。
长效机制主要分成二个部分,一是房地产税的开征,这肯定会对高房价起到遏制作用,因为在房产的保有环节征税,对囤房炒作是一个严重打击。
二是未来住房租赁市场、保障房体系逐步得到完善,以后年轻人都可以选择租房住,低收入家庭可以购买保障房,这样商品房市场需求大幅减少,未来肯定是供大于求的局面。
三是,中国房地产经过了二十年的上涨,更加趋于饱和,现在城里的家庭几乎家家都有几套房产,而外来人口又买不起房。而真正想通过以小换大,以旧换新的刚需家庭越来越少,一旦投机性需求退潮,房价自然会出现大跌。城市居民需求释放完毕,是最大的利空。
责任编辑: zwadmin
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