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中国经济再平衡前路漫漫
四月份，中国住宅价格持续上涨。国家统计局今日公布的2016年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，70个大中城市中有65个城市新房价格环比上涨。其中，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。
同时，新建住宅价格同比上涨了6.2%，截止到三月份，过去12个月的涨幅为4.9%。
今年以来，商品房销售面积和金额均高速增长，呈量价齐升的态势。1-4月份，全国商品房销售面积同比增长36.5%，增速比一季度提高3.4个百分点，比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比一季度提高1.8个百分点，比去年全年提高41.5个百分点。
城市分化依然是需要关注的主要问题。1-4月份，重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。非重点城市去库存压力依然较大。
深圳仍然是房地产最火爆的城市，其四月份新建住宅价格同比增长高达62.4%。
上海和北京紧随其后，两市4月份新建住宅价格同比分别增长了28%和18.3%。
不过从环比数据来看，深圳和上海分别增长了2.3%和3.1%，增速均低于三月份，这表明两市此前为了抑制房价过快上涨所采取的限购措施开始逐渐发挥作用。
虽然对有些人而言，全国范围内住宅价格的上涨是一个令人鼓舞的消息，但总体而言，中国一线和二线热点城市房价的大幅上涨使得未来中国房地产市场的风险和问题更加严重。
澳洲国民银行的亚洲经济学家杰拉德·伯格认为近期中国房地产市场的回暖并不是受经济基本面的推动，而是中国官方试图通过提高住宅价格来刺激其他经济部门。
伯格在给客户的一份研究报告中表示：“政府的相关政策降低了购房门槛，宽松的信贷环境以及资产收益率的普遍下降使得资金大量涌入房地产市场，推动了此轮房地产价格的不合理走高。”
“而在基本面层次，中国房地产市场并没有多大改观，很多城市的库存仍然较高。”
尽管中国三四线城市的库存比较高，但通过提高房价来刺激房地产建设和其他行业活动的模式仍在起作用。
此外，中国钢铁协会发布的数据显示，产能严重过剩的钢铁行业也出现了反弹，三月份的粗钢产量达到了创纪录的水平。
中国的工业、建筑业和房地产行业现在好像都过得还不错。
这是不是一件好事还不好说，毕竟这些经济部门曾经是中国经济增长的主要引擎，但现在他们也是经济结构调整和转型中需要被“再平衡”的一方。
责任编辑： zhouqiqi
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