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财科院报告:个别市养老金缺口36亿中国国家统计局13日公布数据显示,1-11月份,中国商品房销售面积逾13.58亿平方米,同比增长24.3%;销售额10.25万亿元(人民币,下同),增长37.5%。
中原地产首席分析师张大伟指出,提前1个月,商品房销售数据已经全面冲破历史记录线。一方面,今年中国商品房年销售额首次突破10万亿元大关。从过去几年的数据来看,一般而言,整年商品房销售金额大致保持在7-8万亿元左右。
另一方面,今年前11个月的房地产销售面积也刷新了2013年全年创下的13亿平方米的年度历史纪录。
尽管绝对值创出历史新高,但从11月单月来看,楼市数据涨幅开始明显放缓,市场冲高回落的趋势显著。
1-11月份,商品房销售面积和销售额增速连续两个月下滑。特别是前11个月,商品房销售额增速较1-10月份下滑3.7个百分点,销售面积下滑2.5个百分点。
此外,反映开发商投资扩张意愿的房地产开发投资增速也出现小幅下滑。1-11月份,房地产开发投资同比增长6.5%,比1-10月份回落0.1个百分点。
得益于今年楼市旺销,许多房地产开发企业都提前完成全年的销售任务,不少企业更是一掷千金拍下大量的高价地。
不过一位房地产央企高管对中新社表示,并不看好明年的楼市销售前景,如果明年全国两会后没有政策松动的迹象,不少房企的日子恐怕不好过。
万科总裁郁亮日前在接受媒体采访时指出,未来一年内,全国商品住房成交量很有可能大幅下降,前期房价上涨过快的城市,价格也可能回落。他认为,要利用楼市“踩刹车”后的宝贵时机,建立长效机制。
官方对此已有部署。12月9日的中共中央政治局会议提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。业内专家认为,包括土地、税收、金融等一系列的改革可能加速推出,其中也包括关注度较高的房地产税。
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责任编辑: liwenjun
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