房价高位 政策限制 张家口房市还能投资么？

楼盘网张家口（4月26讯）前两日，海南全域限购政策轰动全国房产市场，号称史上最严、杀伤力最强的全域限购让无数吃瓜群众津津乐道，也为投资海南的广大商客们来了一场的下马威。有人说，海南限购简直就是“关门打狗”，投资海南就是错误，特别是高位投资海南的客户，“二手房五年内不得销售”的政策，更是死死套牢。这不禁让楼盘君想到了张家口的房地产市场（旅居投资的事，咱们后话再聊）。

前两日，楼盘君无意翻出了2年前做的方案，6000元的市场均价，真是怎么看都都觉的满心欢喜，再点开如今12000多元的均价市场，心又凉了半截。

政策收紧，房市冷却

2017年5月，张家口限购令从天而降，一盆凉水泼向“高烧”的张家口房市，随后“限售”、“规范二手房”等各类政策层出不穷，“房住不炒”大概念显然要一条道走到黑了。

房价收入比失衡，购买乏力

城镇非私营单位年平均工资50311元，城镇私营单位年平均工资30477元，按照一套房120万的总价计算，房价收入比高达12（标准为4到6之间）。这意味着一个正常两口之家，不吃不喝，12年才能买一套毛坯房。

张家口是河北两翼，投资发展是必然

房价高位、政策限制，是不是张家口房地产市场就没有投资价值呢？当然不是！张家口作为河北的两翼城市（另外一个是雄安，与雄安和通州为北京两翼同类），河北省将予以重点发展，无论是城市建设还是房产市场，其潜力都不言而喻。加上冬奥、高铁、京津冀一系列大概念的涌入，使得张家口终将成为整个河北的价值导向区域。城市的发展，无可厚非，而真正稳妥的投资，并非是某个项目，而正是一个城市。

短线操作已是过去式，中期持有成趋势

快进快出的张家口房市已经不复存在，无论是市场还是政策，都已经表明投资客必须做好中期持有的心理准备。当然，这也是投资城市的必然趋势。如此猜测有何凭据呢？

第一，投资房产的接盘者，最终必然是“房住不炒”的客户。而就目前而言，1.2万的均价，将很多底层刚需客拒之门外（楼盘君感叹：这可是张家口最庞大的购房群体啊），上层的改善客户依旧存在，只是外流的外流，已购的已购，剩余的数量不算很多（改善客户需要高端楼盘，投资者也要问问自己投资的是高端楼盘么）。如此一来，接盘的客户似乎有点“缩水”。

第二，从二手房的销售数据和价格来看，从2017年8月起，下坡路已成定局。二手房交易市场实际上就是反映了投资客抛售空间的大小。刚需客户在承受不起新房压力时，二手房将是主流选择，而二手房市场的缩水说明了刚需客户的萎靡，也就证明了投资客的房子“不好卖”。想要快进快出的投资客，这段时间可能比较难受。

桥东二手房价（感谢安居客的数据）

桥西二手房价（感谢安居客的数据）

第三，张家口城市发展初具规模，但是大概念的成型还需要一定时间。从投资城市的角度来看，在城市发展未能形成完整规模而房价已到阶段性高位时，投资客抛售的难度较大，但一旦城市发展快速跟进时，投资价值将出现又一波高涨（当然那时候再投资，已经晚了）。

央行降准，但目的不在地产

2018年4月，央行降准，这在一定程度上为紧缺资金的开发商带来了，有人觉得，这是政府要救市了。楼盘君认为，非也。政府此次降准的目的被大多数人误解了，发展实业才是真正的方向。各地分行的钱袋子满了，操作的自由度更高，受到“政策+市场”双重影响的金融显然更喜欢房产市场的回报效果。但是，投资朋友们还是要理性看待，不能把降准看成房市的春天。

综上所述，张家口房产市场依旧具有投资价值，但是投资房产还需理智对待，这毕竟不是一个真正的职业。当然，楼盘君认为，在城市发展依旧高歌猛进的时候，即使出现阶段性冷场，投资张家口这座城市，依旧是正确的选择。