毛坯or带装修？如何选择房价之外的“附加值”

毛坯or带装修？如何选择房价之外的“附加值”

楼盘网（4月30讯）从2015年开始，楼盘君慢慢发现，张家口的带装修房屋越来越多了，1000-3000元不等的装修标价，使得原本就漫天飞舞的房价再一次振翅高飞。新奇之余，也让很多朋友产生了新的困惑，带装修还是毛坯，到底该选哪一个？

在讨论这个问题之前，楼盘君想说的是，此刻阅读此文的你，如果正徘徊在首套房的首付问题上，那么接下来的文章能为您指引方向！、

第一，毛坯确实降低了购房成本，在money不充足的情况下，赶紧先把看中的房子拿下，装修的事情，可以暂时搁置一下，毕竟装修价格涨幅比房价跑的慢多了。

第二，目前张家口的带装修产品，不是公寓就是高端”别野“，价位和属性显然不太适合刚需客户（自己打脸一下：其实公寓产品并非不适合刚需，只是有部分购房者的意识还没跟上，刚需该不该买公寓，这个咱们后期文章再谈）。

—————————从此往下，不是首套房的朋友可以看看了——————

………………等下，喝口奶

要分清你买的是“带装修房”还是“装修房”

带装修房和装修房有着本质上的差别，如果时间成本不在你的计划之内而你又恰好认识那么一两个搞装修的朋友（这年头，谁还没个朋友呀，方方面面的，是吧），那么装修房对于你来说，似乎毫无意义。首先你不能掌控工程质量，其次你不能决定设计风格，再次自己装修的成本或许更低一些。

而带装修房则不同了，其最大的成本节省在于设计！其一，优质的带装修房往往聘用的是更加专业的设计，这笔设计费平摊在整个楼盘后，不算什么，但是自己掏的话，还真有些舍不得（而且一些优秀的设计师是从外地请来的，自己找还真不好找）。其二，真正的带装修设计，可以帮助大家更好实现空间利用（别小瞧设计对空间的把握能力，楼盘君见过把100平装成80平的房子，看着都心疼，当然不是大师兄家啦，哈哈），让房子的居住价值高于实际面积。

要明白自己买房是为了投资还是自住

投资客需要明白一个关键的问题：房子本身是升值的，但是装修可是会贬值的！如果投资是购房的最终目的，那么带装修房要慎重考虑。

第一，楼盘君上次说过，张家口的房市遇冷，快进快出的投资操作不易实现，中长期持有会是趋势，那么装修的时间越久，价值就越低，此消彼长之下，投资回报周期会加长。

第二，带装修的成本最终还是要由自住的客户来承担的，且不说一些接盘的刚需客户有没有实力承担这一部分费用的能力，即使有，人家喜不喜欢你的风格也是一个值得担忧的问题。

第三，带装修房租出去，家具会折旧，更不值钱，不租出去，放在手里干着急。

自住的朋友就不同了，真正的带装修带来的往往是品质和便利性（别墅级别的客户另当别论），特别是对于一些忙碌的改善性需求客户，买套带装修房，省心、省事、省时，何乐而不为呢？而且开发商对户型的研究和了解，往往比住户更加深刻，带装修房可以充分的帮助你规避户型问题，特别是一些融入了智能家居的产品，其所带来的居住体验往往超乎想象。（去年楼盘君参加了第十六届安博会，好的智能家居带来的不仅仅是安全，更是一种居住的乐趣）。

带装修房带来的是体验，毛坯房强调的是成本

随着人们对居住要求的提高，买房不再仅仅是一种基本生存需求，更是一种生活诉求。从生活使用的角度来看，毛坯房更像是一种半成品，其并不能带给购房者最直观的居住喜悦感，购房者往往需要精力和资金的二次投入，才能够获得居住体验。而带装修房则一步到位，加入智能家居概念的产品更是会有额外惊喜。因此，带装修房带来的是体验，而毛坯所考虑的仅仅是成本。

综上所述，楼盘君认为，带装修房和智能家居将是未来的一种趋势，也会为居住者带来更高的居住体验，而开发商与装修商的直接合作，往往可以拿到更低的成本，也会在一定程度上帮助购房者降低费用。因此，只要不是单纯投资的客户，还是可以考虑带装修产品的！

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