你是否在“假装”投资

        近年来，随着人们对投资概念的不断“深入理解”，很多人也在犹豫该不该去投资，认为身边的亲戚朋友都去投资房产了，自己也不能落后。以至于现在人们聚在一起的话题多数是在讨论哪里的房子可以去投资，那么你真的懂投资吗？

也有很多的朋友问过我很多问题：现在某某项目能不能投资？现在这个时候能不能投资？等等类似的问题。实际上这些问题就是体现到了投资知识的缺乏，而现在这样的“投资客”却占多数。

永远记住，投资是选择题，而不是判断题！

举个例子，比如云南和海南。

　　我们都知道云南和海南，去过那里的人们都多少了解了当地的发展模式和经济体系。云南和海南相比，房地产市场反而是属于稳中有升的趋势，不像海南市场，属于一跃而起的形势，所以你要投资，2016-2017年你应该选择海南市场，在这两年，海南才是最大的风口，价值更大，涨幅更高。

　　事实最终也验证了我们的判断，2016-2017年海南的均价基本都实现了100%，甚至150%以上的涨幅，而云南也涨了，但涨幅远没有海南高，大概在30%-50%。

　　所以，2016-2017年的海南就是有价值的，就属于更好的选择！

　　而当下，我们又再次回到云南，认为当下的云南会是风口。

　　于是，很多人开始吐槽：谁会是搅动我们投资方向的那根指挥棒？

　　看分析

　　第一，海南房价已经多轮跳涨，当下保值＞增值；第二，优质湾区的优质项目锐减，逐步售罄；第三，全境限购，绝大多数人被挡在门外。

　　那么，眼热海南红利，懊恼没上车，真正有度假需求的人往哪去？

　　只能往环境气候好、有度假氛围、热点旅居目的地、房价尚未跳涨、还有购买空间的城市里去，比如云南、北海。当大规模的钱和人涌进来之后，云南这个长期供需双低运行的小规模市场就很容易被快速炒热，进入上涨行情。

所以，现在的云南、北海等地就拥有更强的短期红利，也更有价值，更值得选择！

　　这些城市有无价值，取决于当下有无更好、更优的选择！

　　由此，回归到上面的两个问题：

　　1、现在还可以投资房产吗？

　　你需要考虑的是：第一，在房产之外还有没有更安全、收益更大的其他投资渠道；第二，投资哪里，买哪个城市，买哪种项目；第三，是长持还是短投，能加多大杠杆……

　　2、云南西双版纳、北海的房子还能买么？

　　你需要考虑的是：第一，当下云南、北海等地房价多少；第二，同等房价下，都有哪些城市；第三，这些城市中，有没有比云南、北海更有价值的区域；第三，如果有，你是否具备购买条件……

　　房产投资是当下时间点的最优选择，不是非黑即白的是非判断。

　　永远不要让自己陷入买or不买的是非判断中，一旦陷入，必被禁锢，所做的决定也大概率都是错误的。

　　现在流行算卦式买房。

有人也有过这样的困惑

刚刚，中美贸易战爆发！但是，我想买个别克车，现在中美持续对抗，会有影响吧。

　　很多人相信已经露出嘲笑的眼神，准备转入吐槽模式。憋住，这算啥！

　　还有人在看到 “刚刚，朝韩握手！”之后，连夜打着飞的跑到丹东去炒房呢。

                 半个月间，一波波的炒房客杀进丹东，房价跳涨20%-35%，从4500最高跳涨到7500元，只因为朝鲜的一句“改革开放和放弃核试验”。

　　而这个破败小城的人口已经连续流失了6年，流失率高达28%，财政收入也缩水了15%，经济综合实力连续多年稳居辽宁省内倒数第一。

　　没有人关心，没有人在乎！大家闭着眼睛、掐着手指，乐观的把利润推演到了几十年后！

　　我在网上也找到了同样的事情：

　　一个“大数据中心”，吸引了一批批的茁壮韭菜，把贵阳的6字头房价，不到半年干到了11000+。

       有人问：贵州要做中国大数据中心，能搞不？

　　你问他，啥是大数据，他说不就是苹果、谷歌、百度、阿里，反正都是IT、互联网。

　　数据中心大都选址在温度适中、土地电力不值钱的荒郊野外，谷歌建在沙漠里，苹果建在山洞里。服务器不会逛街，无须教育，可以不要商业，不要配套，依然搞得风生水起，而人呢？

　　一个超大规模的拥有10万台服务器的机房也就两三百人维护，这两三百人分别是保安、水电和设备维护。对，没有研发、他们都在北上广！

　　同样，没有人关心，没有人在乎！大家依旧闭着眼睛，掐着手指，又把利润推演到了数十年后！

　　越来越多的人像焦躁的小白鼠一样，被围堵在黑洞里，政策上一有风吹草动，立马扑过去，凭借直觉第六感投资，靠着能掐会算来炒房。

　　这样的“投资”不是投资叫算卦！

　　别克哥是算卦式买车，而这些人是算卦式买房！所以，谁也别笑话谁，都是同类罢了！

　　当今中国，有500万人在假装投资。

　　2017年，中国商品房交易面积16.9亿㎡，共计成交约1700万套房子。我们最保守的估计，其中有3成以上为投资客。

　　也就是说，中国大约有600万人在做房产投资和资产配置，可笑的是，其中7成以上压根就不懂资产配置和房产投资。

　　换言之，中国有500万人在假装投资！

　　他们不懂金融，不懂货币，不了解杠杆，不关心政策，不做市场调研，不会对比分析，更别提建数据模型。他们靠朋友圈获取信息，靠大概念捕捉机会，靠第六感投资，靠能掐会算买房。

言归正传，怎么去理性投资

1.政策偶尔出现，声音总会失真，数据一直存在。

　　数据是检验真理的唯一标准，相比较媒体说、他们说、政策说，要相信数据的力量。多看看专业的市场报告和分析，虽然枯燥，但毕竟真实，同时也要学会辨别数据的真假。

　2.投资要做选择题，永远不要把自己陷入“to be or not to be”的狭隘判断中。

　　只有长时间的把自己陷入选择题中，你才会面临更多地选项，拓宽认知边界，不至于被自我认知所禁锢，才更容易做出最优选择。