“幽灵房源”，“内定”，摇号楼市酝酿的赚钱效应

摇号对楼市的影响越来越大了。一方面更多的城市在不得已加入摇号的队伍，另外一方面，很多过去普通消费者听都没听过的名词浮出水面。 

最近一个月，很多摇号城市，如今，全国已有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳共8个城市实施“摇号”选房。 

那么摇号对于市场主要有什么影响：

　　1：放大供需结构紧张，买房就赚钱这导致需求爆发。

　　在政府严格限价机制下，不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象，也就是说二手房比新房还要贵。由于政府限价导致新房与二手房存在较大价差，存在明显的套利空间，引发人们抢购新房。

　　所以各种关系户必然不会放弃这种套利空间，百套房万人排队的现象开始多城市出现。其中很多需求并不是真要买房，只是看中了利润。

　　最近5月楼市有点热：

中原地产研究中心统计数据显示，累计公布前5月销售业绩的企业合计32家，这32家销售金额达到了19343亿，同比上涨幅度高达33%。

　　合计有超过3家企业，5个月销售就突破了2千亿，碧桂园、万科与恒大，房企销售在2018年前5月依然刷新历史记录。

　　合计5家企业销售额5个月就超过千亿。

　　5月楼市在旺季的影响下，热点城市成交量有所恢复环比出现了明显的上行。房价平稳，虽然成交量有所恢复，但整体看，热点城市并未出现三四线城市的价格上涨明显现象。一二线城市房价基本平稳，这种情况下购房者中的刚需，在旺季市场选择入市

2：破解限购的草签。

　　当下一二线城市普遍性的存在草签现象，出现这一现象的原因基本都是因为限购下，购房者的资格问题。

　　特别是热点城市，购房群体逐渐进入了换房时代，这种情况下，很少有购房者有资金和购房资格。大部分都需要卖房腾出资格的资金。

　　这种情况下，草签，对于开发商来说，可以锁定购房者，对于购房者来说可以锁定房源，安心卖房腾资格。从事实看，的确破解了限购政策，但从市场角度看，也的确应该考虑换房需求对市场波动的担忧。

　　当然：草签协议面临很多市场风险和政策风险，只是草签协议，不进行网签，一旦期间发生因政策带来的税费首付变化，购房人的利益都无法得到保障。而部分二三线城市的项目无证销售，面临的风险就更大了。

　3：财富效应

　　第一个限价房项目已经开盘，瀛海府194套房源，628个摇号，上午就日光销售。

　　全国多个城市为什么在调控刷新历史记录的情况下，购房者依然踊跃？

在2018年5月，楼市调控再次全面升级，全国超过40个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达50次，从单月房地产调控政策次数来说，刷新了历史记录（4月单月33次，1-4月全国合计调控109次）

　　叠加5月单月刷新历史记录的50次调控，2018年1-5月全国房地产调控政策内容次数多达159次，同比2017年1-5月上涨了60%。

　　其实核心原因就是财富效应。

　　摇号这一政策，除了对需要那个平均房价平稳的调控目标外，对于任何人都没有好处

　　1：对于开发商，影响了销售周期，回款周期。100套房需要接待几千几万的客户。

　　2：对于购房者，放大了竞争对手，本来可能几百人想买，现在变成了数倍人一起摇号。

　　市场并没有真正的刚需，所有人都在被供需结构紧张下的房地产财富效应裹挟着前行，不加入的，晚加入的，比高杠杆买房的人，损失的是上班可能一辈子都赚不到的财富。

　　对于住房的刚性需求，其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段，对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。

　　摇号可以说是一个无奈之举，短期的确有效，起码可以公平一些，增加普通人买房的概率，但这后果也非常严重，如果不配套其他政策，只限价、只摇号。那么各种暗箱操作会越来越多。