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棚改大变局,刚刚,住建部最新表态!这些地方房价仍要凉凉大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别,对于长达20或者30年的还款周期,更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗?我们应该如何认定首套房?
一、什么是首套房
首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:
1、买房人年满18周岁;
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同 和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具 购房证明。
二、如何认定首套房
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
另外,需要注意一下,以下这四种情况,购买第二套房也算作首套!
第一,第一次购买的是商住房
一直以来商住房就不在限购范围内,政策只针对商品房交易,如果购房者第一次购买的是商住房,现在再想买商品房,那么将会按照首套房标准来定义。
第二,买的房子不在同一地方且没有房贷
如果你名下有房产,都是房产不在本地并且没有房贷,那么在本地购买房产申请房贷,都会按照首套房来计算。
第三,子女成年后买房
如果一个家庭本身只有一套房产,子女成年后想以子女名义再买一套房算首套房,前提是要从原本的房产证上把子女的名字去名,否则算二套房。
第四,动迁过程中过渡用的房产
这个主要是针对家里正在动迁的人,如果动迁分配的房产没有在交易中心做备案之前,想买一套房用于过渡,那么这套房算首套房,如果做过备案了,那就算二套房了,因为动迁房也在限购范围之内。
责任编辑: wjbadmin
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