别看热闹了，九月楼市将迎大事件！

最近网上新闻多，热闹多!

不仅仅是指“明大”那点事儿。

咱们都是做房地产的，收收心，聊聊房地产吧。

9月，对于房地产来说，还真有一件大事儿要发生。

这件大事就是，央行可能在9月加息!!!

可能很多韭菜们已经习惯了调控的折磨，对于再加息有点麻木。但是基于加息将给房地产市场带来诸多影响，我们还得聊聊加息这点事儿。

之所以这么说，自然是听到了一些风声的。不过，这次加息与以前造成房地产市场惨跌的加息不同，这次加息主要是为了维持人民币汇率稳定。

面对人民币兑美元汇率的快速下跌，人民币贬值压力加大，央行在8月下旬重启“逆周期因子”，正式开始干预人民币汇率的工作。

在央行出手之下，人民币汇率渐渐稳定下来，止跌回升，并且稳定在了6.83左右。这个区间是可承受的，既让人民币贬值对冲了部分美国加征关税的影响，又稳定了币值，使人民币处于国际坚挺货币的区间。

之所以说是坚挺货币，得看跟谁比。自从美国加息以来，全球各个国家货币纷纷贬值，新兴国家货币贬值更是严重。相比之下，人民币贬值幅度不大，处于可接受水平。

但是美联储说了，9月份百分之百还要加息，根据目前的市场情况判断，这还真有可能。之前，为了应对本国货币贬值问题，大部分国家已经加息，只有中国保持没跟，这也是本轮人民币贬值压力较大的问题。

因为当美国加息的时候，全球资金开始流向美国，其他国家必须跟随加息，保持资金在本国存储利率收益不低于美国存储利率收益才行。当然，有的国家货币信用基础已经崩塌，加息也没用了。

6月份，墨西哥央行上调隔夜银行间利率目标25个基点至0.75%;印度央行上调政策回购利率25个基点至6.25%;土耳其央行分别两次上调政策利率850个、125个基点至17.75%;8月，印尼央行将指标利率上调25个基点至5.50%，将存款工具利率上调25个基点至4.75%，将贷款工具利率上调25个基点至6.25%。

相比之下，中国的存款利率已经渐渐跟他们拉开了距离，如果距离过大的话，会引起资金外逃的压力。因此，如果9月份美联储加息，这次中国很可能跟进加息。

问题在于，中国迟迟不愿意使用加息工具，是因为国内经济增长压力大，如果利率提高，会让实体经济处境更难。

如果从房地产行业来看，每次房地产调控的关键时刻，都是因为央行加息，提高了利率水平，掐断了开发商资金链，导致开发商不得不降价出货，最终实现房地产调控奏效，进而完成一个房地产调控周期。

可以说，利率手段是金融调控手段的终极武器，一旦使用，难免伤及无辜。对于房地产企业来说，今年融资难和融资贵是道紧箍咒，开发商一直在靠销售回款支撑着业务发展。如果遭遇央行加息，首当其冲的就是开发商，缺钱的日子会更难过。

另外，购房人的贷款利率负担会更重。对于购房人来说，加息则意味着还本付息压力大，会改变购房人的预期，也会影响到楼市在第四季度的成交量。

大家都记得之前有个“保汇率还是保房地产”的大讨论，很多人搞不清楚汇率和房地产之间有什么根本对立关系吗?实际上，保汇率就得加息，而加息就会引发房地产企业资金链断裂、赔本甩卖、投资投机性购房偃旗息鼓等等，最终的结果是浇灭房地产购买的欲火，最终让房地产市场步入熊市。

值得注意的是，如果这次加息实行，也是央行迫不得已为之，并不是冲着房地产调控来的。因此，我们对于是不是会持续加息，以及加息对于房地产的影响深度暂时还不用担忧。

但是，这次加息对于房地产带来的“误伤”恐怕已经值得很多开发商提前应对了。因为目前开发商的资金链很脆弱，而加息带来的资金成本提高、购房人弃购等等连锁事件，可能会对开发商的销售回款、银行贷款、信托等影子银行借款途径都带来影响。

加息，意味着市场上的钱更贵了。而自8月份以来，市场上资金的宽裕度在改善，只是钱一直在银行和基建领域打转转，受严信用和严监管政策影响，资金流入房地产领域有限。

油价上涨，肯定是对最缺油的那个人产生的负面影响最大。

但是，目前行业对于加息这件事之于房地产的影响，仍保持整体乐观的态度。房地产行业一向是能够承担较高利率的高利润行业，面对调控打击皮糙肉厚，加息个0.25%，也不会构成太大压力。但是所有增加的负担，最终是房价买单，而目前主要城市房价又被政府限价，最终这个房价成本增加，从何处释放，还不可知。

目前的房地产市场正处于一种脆弱的平衡当中，今年1-8月份全国房地产市场销售稳中有降，如果加息成为一个信号，而改变房地产市场的购买预期，会否导致今年年底的房市惨淡收场呢?