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全球20个城市房价或即将断裂式下坠,印出来的庞氏骗局正被揭开?房子一旦出现有价无市的现象,就会像股市出现指数涨、没有成交量一样,可能就会面临下跌的风险。
要知道,房价所以会涨,就是因为有成交做支撑,尽管有些成交是炒房者的买来买去、卖来卖去,有内部循环的感觉。但是,毕竟也会带动刚需也像股市的散户一样加入到房子的交易之中,从而把价格越抬越高,泡沫越来越多。有价无市了,就说明炒房者也不行动了,刚需则开始等待观望。如此,市场就会越来越低迷,并进一步影响购房者的购房热情。
需要看清楚的是,这样的状态是暂时的,还是长久的,是开发商和炒房者的默契行动,还是政策调控下的无奈之举。如果是前者,问题比较复杂。反之,房地产市场就真的迎来变局了。
而从目前的实际情况来看,由于调控一轮接着一轮,措施一个接着一个,特别是“房子是用来住的,不是用来炒的”要求的提出,无论是炒房者还是开发商,都已经感到了真正的压力,以前那种等待调控政策退出的信心也越来越小了。特别是开发商,已经开始做转型的准备。如万科,就开始进军文化产业了,恒大、万达等也都有了新的思路和想法。炒房者则明显收敛了许多,不敢再轻易出手。更多情况下,也没有出手的空间。
也正因为如此,一些城市出现的有价无市现象,已经不是暂时现象,而是调控发展到一定阶段的成果体现。而且,这样的现象,正在向更多的城市蔓延,向更多的城市扩展。一旦形成全局性状态,那么,房地产市场就真的将步入稳定有序的轨道,房价也逐步步入稳定有序慢速下降格局。至少,不会再出现明显上涨的现象。
所以,房地产市场正在向好的方向发展,一个健康有序的市场会在未来两到三年内形成,从而真正让房子回归到居住属性。
责任编辑: wjbadmin
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