楼市的这些谣言，你还在相信么？

“金九银十”热度退却，楼盘促销、房价涨势渐缓，各个楼市谣言层出不穷，一个个辟谣随之而来。

谣言与辟谣

谣言一：房地产市场解开限购已经箭在弦上。

近日，一份关于“楼市即将解开限购”的假消息引发市场情绪大幅波动。尽管随后就有媒体向有关部门求证后澄清这则消息并不属实，但仍然引得当日地产股逆势大涨。

谣言二：广东省逐步取消商品房预售制度。

广东取消商品房预售，厦门、济南取消限购，宁夏对个人住房开征房产税，多地房贷利率下调等消息，最后多被证明并不属实。

谣言三：广州放开限价。

日前，有消息称广州市增城、南沙、花都三区将放开限价。19日，广州市住房和城乡建设委员会发文表示，在保持调控力度不放松以及成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

业内人士指出，广州市此番严禁“双合同”是针对本地楼市问题做出的修正，将之理解为放开限价是一种误读。

谣言四：厦门取消限购。

10月16日，微信流传“厦门取消限购”，并拿出视频作为证明。不过随即，厦门市国土房管局用了三个感叹号进行辟谣，并表示：“这是2015年厦门取消限购的旧闻。”

事实：调控政策未见松动。

事实上，不仅调控政策未见松动，今年8月份以来，各地仍不断有新的楼市相关政策密集出台。如：9月份上海、北京、广州、深圳等地多部门联合开展整治房地产乱象专项行动。10月份延续了这个趋势，不少地产也出台政策继续打击房地产领域侵害民众利益的违法违规行为，治理房地产市场乱象。据机构统计，最近2个多月时间内，全国已经有超过50多个城市发布了加强房地产市场监管等相关政策。

29日，新华社发表署名文章称，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

这种“喊话澄清”所针对的正是近段时间频繁出现的关于房地产市场调控放松的谣言。

降温还是抄底?

谣言与辟谣的背后是，房地产市场的降温。

中原地产首席分析师张大伟指出，习惯了持续上涨的市场，一旦出现平稳的态势，就会有人期待政策宽松。

近期楼市热度高位回落(本轮大中城市房价上涨周期已持续超过3年)，业主拉横幅抗议开发商降价等各种“乱象”层出不穷，房地产市场预期不稳。特别是三季度经济数据发布后，一些经济指标涨幅走缓，不少人认为经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。

今年7月31日，中央政治局会议发出明确的楼市调控信号：坚决遏制房价上涨。杨红旭表示，这意味着调控不可能三至五个月就变向，持续三个季度左右是大概率事件。他认为，如今调控政策已经企稳，不再加码，但也暂时不会放松。