首套房贷利率上调对刚需客影响多大

前几天还在讨论首套房贷利率处于低水平，对于普通的刚需人们很有利。现在有些大城市上调了首套房贷利率，（近期，江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁等地均出现房贷利率上调的迹象，且多为二套房贷款利率上调。以南宁为例，5月，当地建行等个别银行的二套房贷款利率出现再次上升趋势。以某股份行为例，该行4月二套房贷款利率在基准上最高上浮25%，5月时变成了上浮40%。）这意味着以后买房，要多交一些钱。首套房贷利率上涨，对我们普通人有何影响呢？很直观就会想到，接下来三四线城市也可能跟着上调。没有买房子的人们，心里想着还是赶快买吧，如果等到上调之后，负担就加会加重。

房贷利率维持住房不炒

但是维持房地产稳定，形成房地产发展的长效机制，个人认为还是要保证住房不炒。只有住房不炒，房子卖给真正需要的人们，房企能够有持续稳定的资金供给，刚需人们才能消耗大量房源。这样房地产才能回归理性，个人觉得，不应该增加刚需人们首套房贷利率，这样会打击他们购房信心。而炒房人就不一样了，他们目的是在楼市里赚钱，而房贷利率能遏制他们去炒房，使楼市回归冷静理性。这可能是首套房贷利率上调主要原因，而不是所有地方都上调，如果全部上调就和住房不炒有些矛盾。

房贷利率上调原因一

引起房贷利率调整原因，和前四个月各大一线城市出现小阳春有关系。（2019年3月，三四线城市房价平均环比上涨0.196%，涨幅比上月收窄0.213个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为72个，比上月减少2个。三四线城市中的上涨城市占比为61%，比上月减少1.7个百分点。）有分析认为是，长期调控造成的，楼市被压抑很长时间，然后楼市有些松动，就开始上涨了。苏州、大连、佛山、南宁被公开点名了。还有分析认为，和各大城市放开落户政策有关。城市落户政策的改变，只是更适合流动人口的选择，并不一定能促进楼市上涨。

房贷利率上调原因二

个人认为，手里有大量资金人们，还有那些大量基金，投入其他行业有些困难，而且回笼资金难度增大，楼市长期保持稳定发展，把钱投在楼市里，这样从长期来看，还能有稳定收益。投的人们多起来了，房价也就跟着上去了。可以从商品房上涨了解到资金流入量在增加。所以也就开始新的一轮楼市调控。

有观点和上面炒房客完全相反，手里有大量房子的炒房客，还是应该先卖掉房子。因为有两种不利因素影响。一个是相关政策限制，像以前火爆的楼市上涨，机会变得很渺茫。第二原因是，拥有二手房人们会变多，需求量却在减少。需求量都跑哪里去了呢？保障性住房在增加，分走了一部分需求。一般家庭父母手里平均有几套住房，将来这些房子是要交给子女的，所以这也就增加了房子的空余量。

个人认为首套房贷利率上调，对普通刚需客影响不大。

作者　王真阳