未来投资房产会更难

发布时间： 2019-06-06 17:05:30

来源：楼盘网

判断楼市外来的走势，比判断股市还要难。就在上半年楼市出现了小阳春情况时，有一个城市房价掉到了白菜价。这有点像楼市中的冰火两重天，而出现火爆上涨的城市很多，出现白菜价城市只有这一个。另人感到非常困惑，按照以前的规律判断，楼市在火爆上涨时，没有这种反常情况出现。这让买不起房子的人们，心中生出了一丝喜悦，未来这样的城市会慢慢变多。真的会这样吗？很多人不明白其中的原因。

①因为在这个城市里，人口增长率在下降，而有能力的人们跑到外地就业。②房子又处于交通不发达的偏远地段，有些小区很老旧，学校医院超市都没有相应的配套完善，很多人都不愿去。③然后造成了供大于求的情况，所以房价就直线下跌了。

人口流失是第一个大原因，人越来越少了，也就没人买房子了，周边配套是跟人口变化有关的。人口减少了，学校超市就不会增加，这是必然的。

要想保持房价增长，还得需要更多人口。但怎么样才能留住人口呢？这个问题不好解决，城市放宽落户政策，对这样的城市有用吗？然而作用很小。落户政策只对热点一二线城市，留住人才有很大帮助。像这样靠传统煤矿拉动经济的城市，一旦资源下降，经济会受到很大的影响。因为资源是有限的，资源的枯竭，引起就业岗位的缩水，必然导致人才的流失。

目前来看，只有实体经济的制造业，才能带动经济的不断增长。例如：智能手机生产，首先制造手机必须要有硬件生产厂，比如手机屏幕，手机芯片。建造了这些厂子，也需要很多工人。但是手机要不断创新，才能赚到更多的利润，工人工资才能提高。工人赚到了足够的钱，才愿意买更多消费品，买家电车子楼房，才愿意居住下来。

这样看来城市只要转型升级，具有更多的竞争创新能力的制造企业进驻，才能带动房价的上涨。相反，有些城市人口流失严重，新手房和二手房倒挂，没有大型制造业企业，房价很难保持增值的，投资人们要慎重。外来一段时间内，人口少的城市会收缩。所以房价会受到城市收缩影响的，选中时机，出手正确。将来如何布局，那还很遥远。

要在一个持续增长发展城市中买房，不要去收缩型城市买房！

作者　王真阳

责任编辑： wzy

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