房价维稳纳入法律体系，房价大跌已无可能

发布时间： 2019-06-12 16:16:49

来源：楼盘网

有人抱怨股票下跌时候，为啥不阻止股票下跌。现在楼市下跌了，房地产协会出来说，楼市不准降价。因为股票和楼市不能相比的，股市里买到的股票是虚拟的，而人们买到楼房是实体的。管理方式不一样，股票价格有涨停和跌停，是自由流通的。如果整个股市下跌比较严重，就会有救市的办法出来，防止整个股市崩盘。而相对楼市来说，它是有具体标价的，可以直接限制它的价格。

比如某开发商，大减价甩卖楼房，价格从总价直接下跌30%，反应到市场中，购房者就会认为，房价下降30%是以后的发展趋势。少数人这样想，然后传给了多数人，最后影响到所有购房者的心态。在购房者心理形成了价格大跌的预期，对于二手房开和发商会造成打击。

某开发商为什么降价呢？从他拿地成本材料费和人工费计算，总体费用偏低。售价太高后下降30%，比较好销售。但是其他开发商因为拿地成本材料费和人工费都偏高，如果也降30%后，就要亏本了。市场中的购房者不会考虑这些的，他们认为既然人家降价了，你也应该降价。如果一直不降价，他们会认为开发商太黑了，不会为开发商成本高而担忧的。如果开发商一直等着，还是销售缓慢，但是空置房会产生税费，还要因为回款问题，会照成相当大的压力，如果整个市场都是这样，违反了保持楼市稳定发展的趋势。所以那些大幅降价的开发商，就是扰乱了市场秩序，房地产协会肯定会出手干预的。

股市就不一样，人们买的都是虚拟的股票，假如有一天股市处于悲观心理了，人们就会大量随卖自己的股票。这个时候股票大部分都在个人手里，定价都是由个人说了算。因为股票是自由流通的，如果对所有人定价，低于这个价位不能卖。这是不现实的，因为限制了流通以后。有些人还要用这些钱去看病学习旅游。钱拿不出来就是个问题。如果在股市中限定某个价位交易，人们处于悲观情绪，都想低价卖出自己的股票，但是价格被限定在了高位。那同样也无法出手，整个市场就不流通了。这种状态和停盘一样，如果长时间停盘，市场就停滞了。只能通过救市办法，让人们恢复信心，而不能直接调价。

所以说楼市能限制降价销售，而股票市场无法限制股票下跌。

作者　王真阳

责任编辑： wzy

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