买房攻略

要想在某行业里不吃亏，必须了解掌握更多相关知识，买房子也是如此，如果不能十分透彻了解行业规则，可能某个小错误就会让你痛恨终生。因为房子在人一生中太重要了，自己辛苦积蓄多年，还要向父母朋友去借钱，钱不够时还要向银行贷款，然后凑齐了首付，如果在购房某一个小环节上失误了，对人生的打击是很严重的。所以小编在这里为大家多做一些功课，以免将来不必要的痛苦。

期房现房

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

手里现金充足还是买现房好，观察房子时看到完全真实，户型布局是否喜欢，装修情况一目了然，选用哪种品牌的电梯，签好了合同就可以领产权证。对于期房来说，价格相对便宜一点，看房子时，只能看到样板间。建成以后样子无法确定，周边的配套也只能在宣传手册里看到，户型的情况和装修也都如此，签好了合同后不能领产权证。一般买了期房后，需要二年左右才能建完，如果在外面租房，也要花很多钱。现房的风险系数低，期房风险系数高，在建设期间，有时资金会受到影响，可能出现烂尾楼。

签合同时

签合同也有很多学问，销售说的如行云流水，又如如江河之泛滥，滔滔不绝，很诱人很迷惑。这些说辞没有写人《商品房买卖合同》的附件里，是没有任何法律依据的。如果出现了法律纠纷，只能按《商品房买卖合同》里面的内容做出解决。

例如：小明在和开发商签了《商品房买卖合同》，之前说的是A户型，但是《商品房买卖合同》里面没有户型描述，过一段时间开发商通知小明签《户型变更协议》，房间要变为B户型。小明不喜欢B户型，去找房管局解决，但是房管局也只能依据《商品房买卖合同》做出解决，最后小明只能同意开发商用B户型了。所以签合同时，该有的内容一点都不能少，如果缺失了，以后有纠纷就不好解决。

及时备案

买房子时还要看下房子是否备案过，如果房子已经备案过，就不能签合同，假如交了首付，房子不仅要不到手，钱也打水漂了。这就是一些滑头开发商耍把戏伎俩。如果签完了合同，要及时备案，这样避免开放商耍滑头。同时也要预告登记，预告登记完了以后，就证明房子已经不属于开发商了。附加协议里有房屋的实际面积，这些都是由房管局确定，办理房产证时，必须拿着这个附件协议到房管局。

买房攻略还有很多，这里只是列举了一些常见而容易被人们忽视的地方，想要了解更多知识话，点关注我们。

作者　王真阳