买房小细节

定金合同

很多买房朋友一时大意，缺少了这方面的知识，被忽悠的痛苦不堪。今天小编在这里继续普及一下，买房时要注意的细节，以免给以后造成不必要的麻烦。购房者去售楼部选好了房子后，要缴纳定金，之后是缴首付，最后是签订《商品房买卖合同》，领取产权证。缴了定金后也要签定金合同，定金合同里面的内容是受法律保护的。有些人忘记签定金合同，再交首付时出现了纠纷，法律解决时要依据合同，没有合同，吃亏还是购房者。

有时因为确信没啥问题，而疏忽了小细节。觉得反复确认合同就是多浪费一次时间，相信开发商诚实守信不会跑路，盖好的楼房也搬不走，结果盲目自信而让自己吃了大亏。合同中有很多详细的条款，如果有一点不明白，就不要签定。合同签订之后就生效了，如果有异议，定金可能就亏损了。

缴多少定金也有学问，一般不超过房子总价的20%，如果选好了自己心仪的房子，缴了很少一部分。违约金的数额通常是定金的20%，定金交的越少，开发商的违约成本越低。一旦房价暴涨，开发商面对低额的违约金和高额的房价涨幅，自然会选择违约退房。

电梯容量

为了抚养下一代，照顾好老人，每天加班，洗衣服做饭，早上送孩子上学，生活消费品在上涨。人们的生活节奏慢慢加快，将来的工作压力很大，为了养家，时间对于人们越来越宝贵，有时候为了挤公交，人爆满了无法乘坐，半个见不到车，心里arget="_blank" href="/loupan/7099122.html">中十分悲哀的事，这种巧合生活中太多了。

小明花了很长时间，跑遍了全市的楼盘，选好了优质地段。附近就有地铁，乘公交也便利。周边教育资源丰富，各种医院也很齐全。楼层选在十一层。户型布局宽敞舒适，几乎达到了完美。但是住进去以后，才发现上下楼太拥挤，一等就是十几，而且人多也感觉烦躁。

由于这个单元是两梯八户，人流出行高峰期时，这里挤满了排队等楼梯的人。刚回来的学生，还有出去闲逛的老人，送外卖快递的小哥，都挤在这里等电梯。繁华地段，资源紧缺，人流量吞吐大。一层按四户算，每家三口加两个老人，加其他人员，一层共有三十多人，对于两个电梯就饱和了，如果是八户，就会严重超载。如果不想居住了，把房子挂出去售卖。有懂行人一眼就看穿了，所以不好出手。

买房要考虑的细节太多了，一点小细节没有注意到，就会影响人的心情。所以选房是人生中一件大事，学习买房知识一定要多多益善。如果你有其它观点，请在下方讨论，长期坚持原创不易，感觉好请点个赞，想了解更多相关知识请关注我们！

作者　王真阳