买房必看攻略

人们辛苦半生买个房子很不易，付出了大量时间和体力劳动，凑齐了首付，有时还需要和朋友亲戚凑点钱，所以在选择房子时一定要细心。如何选择楼房的位置，层数、和物业情况呢？比如楼房位置，有东户的房子，也有西户的房子，价格和位置都不同。同一栋楼里的高低层中间层，都有很大的差异，价格上也有所变化。小区里的物业也不相同，假如实物上都选择满意了，物业不到位，也会痛苦万分！

位置

东西户的位置是相对的，东户价格偏高点。因为东这个字在传统文化里，象征着有尊贵和敬仰，在主宾关系里象征着主为上，古时候有文站东武站西的说法。我们平时称房主为房东，还有紫气东来，这就表明了它的尊贵。开发商利用人们对传统文化的偏爱，楼盘里的东户价格偏高。东户真的很好吗，其实并不然，住进去身份地位都没有变化，只有心情有些变化。

其实在居住使用西户时更有优势。日照在冬天来说比较重要，太阳升起时，先照到西户房间，全天日照相对长一点。冬天晒衣服和腊肉都需要阳光多一点。由于我国东南沿海，常刮东南季风，如果雨量大的夏天，东户就会遭到更多雨水侵袭，也容易发生漏水。通过阳光和防雨来分析，还是西户房子更实惠。

层数

通常所说最优选择楼层公式为（N/2-1），这个公式能选出最优的楼层吗?也不一定。因为这个公式使用有局限性。用高层来计算，通常40层的高楼。计算出的层数为19层，居住在19楼也算很高了。用20层的楼房来计算，计算出结果是9层，非常合适。选择楼层时要考虑很多因素，比如家里有老人，最好选在5层以下，这样即使电梯出了故障，5层以内爬楼也没有多大困难，爬到10层以上，老年人就累的够呛。

一楼也有很多缺点，潮湿和噪音都很大，下水道常被堵。日照不充足，卫生清理不及时，就会很脏很乱很差。夏天晚上，蚊子也比较多，这些有时考虑不到。一楼有其优点，就是楼里发生了危险，逃生的时候非常容易。出行的时候比较方便，价格上也有很多优惠。中间层相对很好，日照充足，通风容易，干净少吵闹，但也要注意——不要选上放设备层，因为放设备层经常发出大噪音。

服务

要选知名开发商和知名物业，人们很容易忽略这些名词，知名开发商一般会注重产品质量和信誉度。其他开发商就不一定，为了追逐利益，在底层投资愉乐场所和餐饮公司。这些场所会带来大量的噪声，还有空气污染。如果有老年人就会影响睡眠，假如空气污染处理不好，就会污染整个房间，全是刺鼻难闻的味。选房子时，这些地方也要多加考虑。

物业保障安全和卫生，没有好的物业，居住体验就会大打折扣。很差的物业公司选几个老人，精神和注意力都不集中，服务很不专业。贴小广告管不住，打扫卫生不干净。小区里被盗窃物品，一问三不知。车被划坏了完全看不见，收物业费时，跑的很积极。选了这种物业，不仅感受痛苦，以后还会吃大亏。

买房要考虑的细节太多了，一点小细节没有注意到，就会影响人的心情。所以选房是人生中一件大事，学习买房知识一定要多多益善。如果你有其它观点，请在下方讨论，长期坚持原创不易，感觉好请点个赞，想了解更多相关知识请关注我们！

作者　王真阳