稳房价就意味着降价？你为什么这么想。经济日报分析下半年楼市

每当说起稳房价，刚需就高兴。嗯，房价要降了，再等一等，等降价了再买房。但量，等啊等啊，等来的结果是一波又一波的房价上涨。这说明什么？说明大家对于稳房价可能理解错了。

如果要说房价一定下降，先要搞懂为什么降？降价的影响有多大？前期就有建行的行长说，即使房价下跌30%对银行影响不大，这是事实，首付已交30%以上，再加上已还贷几年，房价下跌，银行大不了当房东。但是对于普通的居民可不行，特别是近两年高价买房的人更不行。因为当前居民财富70%在住房上，拥有住房的人是大多数，真正没有住房居住的不多。当房价过快下跌或大落，意味着居民财富缩水，近两年高房价买房的人可能难以承受。

关于稳房价究竟该怎么样理解？经济日报认为“稳定是必须的，大涨肯定不是稳定，暴跌也同样不是稳定”。去年的经济工作会“抑制房价泡沫防止大起大落”。银保监会主席郭树清说：坚决避免房地产和金融资产出现过度泡沫。住建部的要求是“把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落”。这下大家都明白了吧。

稳房价就意味着降价？你为什么这么想。经济日报分析下半年楼市

再来说一说下半年的楼市发展。

经济日报最近发文说“这三个字，把下半年楼市说透了”，那三个字呢？一是“稳”，二是“严”，三是“紧”。首先来说一说严和紧，这两个字，实际上大家已经感受到了，“严”主要是银保监会严查房地产领域违规融资，防范和化解金融风险。特别是最近两个月，对银行罚单越来越多，具体数据大家可进入银保监会网站上看看。从资源源头控制，少量现金流不理想的房企当前面临很大的压力，可能存在悄悄降价的行为。“紧”提继续落实“因城施策，一城一策”方案，重点对房价过快上涨的城市或地区还将继续收紧调控措施。大家能够感受到的便是，限购、限贷仍在继续。所以严和紧这两个字仍是下半年楼市的主基调。“稳”当然是继续防止房价大起大落

由于价格是波动的，没有永恒不变。所以，最好的稳就是房价缓涨。小幅度上涨就是稳。只是各个城市不同，认识中的上涨幅度不同，再加上房地产开发商想大涨的心理始终存在，并采取一系列的营销措施，房价的上涨很难有小涨。这就是稳的困难所在。所以，大家看到的很少是稳，而是“涨”

其实，房价下跌的原因只有一个，回到房子的根本，那就是需求，有人需要居住才行。从长期来看，新生儿出生创1962年以来的新低已充分证明人口红利消息，在人口红利消失之下，住房的总需求开始减少，空置开始增多。不是核心城市，买房的风险正在加大。人少了才是房价下降的根本原因，只是需要时间。部分城市可能如银保监会主席郭树清所说：当你买了房子只用于投资或投机，却并不出租，这就等于是购买了一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。

你所在的城市房价降了吗？为什么？