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楼市警告!又一房企融资严政出台- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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防范三四线房价过快下跌,房价下降对刚需是好事,为什么不让降价
自从房企逐步撤离三四线城市之后,三四线城市的房价下行趋势就已经相当明显,部分三四线城市已经出现了降价潮,因此官方直接发声,强调防范三四线城市房价过快下跌,然而,三四线城市房价本来就虚高,不少刚需者还是只能选择回到三四线城市买房,房价下降对于刚需来说不是好事吗?为什么不让降价?
注意防范三四线城市房价过快下跌,主要存在这三方面的原因:
一、 三四线城市房价本来就缺乏支撑动力。
对于三四线城市而言,一方面自身经济实力不强,当地居民收入水平相对较低,另一方面存在较为严重的人口流失现象,购房需求有限,且还在不断流失,而三四线城市房价的暂时性上涨,主要来自于棚改以及炒房客的炒作,当三四线城市房价过快下跌,很可能一发不可收拾,房价快速下滑,给三四线楼市带来灭顶之灾,要知道,中国允许出现几个鹤岗,却不能出现大量的鹤岗,维持房价稳定,是楼市调控不变的原则,房价可以降,却不允许飞速下降。
二、 三四线城市库存压力加重。
三四线城市原本就存在较高的住房空置率,楼市库存压力不仅体现在新房市场,还体现在二次库存,也就是炒房客对于住房的囤积。与一二线城市不同,一二线城市住房具有永恒的升值空间,尽管房价暂时下跌迟早要迎来房价上涨的一天,但是三四线城市不同,一旦房价下降,可能就很难再涨起来了,因此购房者对于一二线城市房价下降与三四线也是不同的。假如是在一二线城市,一旦房价下降,购房者同样具有较高的积极性,只要条件允许,就尽快将房子买了,免得日后房价再次上涨就晚了,白白错过了这一省钱的机会。但是三四线城市不同,三四线城市存在很明显的买涨不买跌心态,一旦房价下降,当地民众只会盼望着房价继续下降,反而保持观望,房子更难卖出去,甚至认为此时买房更具风险,去化压力增加。
三、 房地产是三四线城市的支柱性产业。
对于目前多数三四线城市而言,房地产的确是当之无愧的支柱性产业,原本一些贫困县,房价竟然也纷纷突破7000,是当地财政收入的主要来源,同时也变相地推动了当地经济的发展,在抬高当地房价水平的同时吗,一方面创造了大量的就业机会,另一方面也刺激了当地民众的购房需求,不少三四线城市对于房地产,其实具有一定的依赖性,房价过快下跌,基本等于当地经济快速下滑,对于这一类城市而言,它们要做的,不仅是防范房价过快下跌,还需要推动当地的去房地产化
责任编辑: wzy
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