从棚改到旧改，对房地产会有什么影响

发布时间： 2019-07-26 16:04:49

来源：楼盘网

分类：本网原创

提起“棚改”，大家褒贬不一。

棚改的持续推进，有效解决了低收入家庭的住房难题，数以千万计的棚户区居民因此受益。另外，棚改在影响着当地楼市的同时，也更深层次影响着城市的发展，极大的完善城市功能，改善城市面貌，优化土地等资源的配置。这是棚改对于城市的积极作用与影响。

但棚改也抬了房价苦了刚需。

棚改货币化：通俗的说就是棚改中产生了大量的被拆迁户需要被安置，以前的模式是拆房还房，现在变成拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，拆迁户可以拿钱去买房，市场有了新资金和大批的刚需，在房价“涨！涨！涨！”的呼声里，就被这样推高了。这样，可就苦了那些普通的刚需者。就算刚需们坐等这波暴发的拆迁户买完房，房价也回不到原来的水平。

现在，“旧改”来了，会不会成为下一个棚改？对房地产又有什么影响？

旧改既是民生工程又是发展工程，主要以水电气路和光纤配套设施作为改造对象，最多加上加装电梯、配建停车场，最终带动养老医疗等发展，无论是规模体量还是投资能量，都无法与棚改相匹敌。如此看来旧改不会成为下一个棚改。

那么旧改对房地产又有什么影响呢？

首先，旧改和棚改的区别在于，棚改的钱流入了消费市场，所以对房地产就有刺激作用，但是旧改的钱是用来改造的，直接投入到房屋改造当中，无法真正流入消费市场，所以旧改对房地产是利空的。

其次，旧改主要就是对老旧小区外部环境进行修整，比如外墙刷新，楼梯房加装电梯，铺设光缆设施等。旧改，改造的是老旧房子，让旧房子更具有居住价值，反而会让需求缩水，也就是让本来觉得该换房子的人不用换房子了。所以旧改对房地产的影响有限。

再者，旧改是让老房子更具有居住价值，那么也就意味着二手房的品质会有所上升。在购买客户数量一定的情况下，这对于一手房而言，必将也是一种冲击（通常我们所谓的房地产市场都是指新房市场，包括国家统计的新增房源、市场均价、去库存等，都是指新房）。因此旧改对于房地产市场是负影响。

“旧改”看似没有棚改“动静大”，但这一系列惠民生的举措因与楼市、百姓生活、拉动消费等多领域密切相关，更因其4万亿元的巨大体量而不容忽视。

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