官方：人均住房39平！够35亿人住“涨”还是“跌”？人民日报回应

随着城市化进程加快，城里人越来越多，住房需求也就越来越多，从20多年前开始，城市化进程一路高歌猛进，城市化率从原来的的不足30%水平一直提高了59%的水平，虽然距离世界高水平仍然有很长的路要走，但是我们的路走得更快、更扎实。每个人都需要居住的地方，人多了住房需求也就多了，所以从这个层面而言，房地产是城市化发展的一份子，二者相辅相成，前者为后者带来发展契机、后者促进前者发展问题的解决。

由于城市化前进，我们见到了城市里高楼大厦越来越多，放眼望去，都是一眼看不到边的房子和住宅。我国的房子究竟有多少？至今没有一个确切的定数，我们只知道肯定很多很多。国家统计局发布的历年房地产数据也个别存在不周全的地方，并且在房地产发展之初的一段年份里，是没有任何公开数据的。想要了解房子到底有多少，难度更大。官方：人均住房39平！够35亿人住“涨”还是“跌”？人民日报回应。

一、我国房子够多少人住？有人说够30亿人，有人说够40亿人。

日前，国家统计局发布了最新的我国人均住房面积数据，顿时引起了一片热议，根据国家统计局发布的《建筑业持续快速发展，城乡面貌显著改善……》报告，截止到2018年末，我国城市是居民的人均住房面积达到39平米，比起1978年的人均住房面积上升了32.3平米（也就是说在当时，我有城镇居民的人均住房面积仅仅只有6.7平米）。国家统计局数据表明，农村的人均住房面积在2018年达到47.3平方米，比起1978年上升了39.2平米。这个上涨幅度和跨度要比城市人均住房面积大得多。

国家统计局公布的仅仅是人均住房面积而已，是把全国的房屋建筑面积除以人数得出来的数据。那么我国到底有大约多少房子呢，接下来我们一起粗略算算。

为了进一步确切地表明数据的精确性，我们按照国家统计局历来公布的房产数据作为基础数据测算。国家统计局每年都会公布一些房地产的公开数据，例如房地产的额投资额度是多少、房地产施工面积是多少、房地产竣工面积有多少、销售面积有多少等。当然了，这里并不包括房屋建筑了多少套，这个套数只能自己算。

我国的房产改制从1998年开始，在房地产商品房市场兴起的前7年里，并没有任何公开的房地产数据，国家统计局公布的房产数据，真正开始是2005年，我们可以清楚地看到2005年到2016年，我国一共商品房竣工面积整张不一致，有的年份增长高达20%以上，有的年份增幅可能是负数，但是平均大致在5-10%之间。

所以按照这个比例向前推，1998年至2005年时商品房市场发展的最初期阶段，故而增长速度应该没有那么快，我们姑且按照年增5%计算。1998年至2016年我国新建商品房面积累计应该达到98亿平方米。这个数据看起来非常之大，数以亿计，建筑竣工面积竟然有这么多。不过站在外行的角度来看，确实多，但是拿我国一共14亿人口除一下，就知道人均面积还不到7平米，太小了，7平米能干啥，比厕所大不了多少，勉强一个小书房吧。

根据房地产专家计算，从1998年只至今，我国房地产新竣工面积超过98亿平米，如果家庭人口按照4人计算，则足够4亿人居住。除此之外还有3倍不止的小产权房、宅基地房等形式的房子，这样算下来，我国房子足够35亿人居住了。

二、中国到底有多少空置房子。

房子的保值属性让更多人愿意把多余的钱财投入到买房中去，钱多的多购买几套房子，钱少的少买几套房子，总之买房升值、买房赚钱是过去20年房地产发展的主体脉络，如果没有炒房投资，房价也不可能出现一路高歌猛进的情况，更不会引起一波接着一波的大规模调控。至今为止，我们仍然可以看到，城市空置房很多。

先聊聊我国有多少住房空置情况，这方面也没有详细的数据，根据soho中国潘石屹去年2018年一次谈话，他指出，我国目前房地产市值达到65万亿美元，这个数据很大。对于有多少住房空置的情况，潘石屹并没有给出明确的数据，仅仅是说，我知道在北京有5套房子的人到处都是，有的人甚至持有多大100多套房子，自己仅仅居住1套。这些数据来自哪里，潘石屹没有说出，是否数据精确也不太清楚。

根据西南财经大学研究显示，我国平均住房空置超过20%，三四线城市比一二线城市更高。虽然我国的房子很多，但是由于前些年炒房的存在，可能部分人很多房子，更多刚需买不起房子，故而产生了房子多但是不降价、上车难的情况。

三、一方面是人均住房面积足够，另一方面是房屋的数量已经足够多，或许够住了，那么未来房价是上涨还是下跌呢？人民日报早就有回应。

我国的房地产空置率很高，这是大家的共识，另一方面人均住房面积也很高，达到了接近40平米/人。按照市场经济的一般逻辑，当房屋的供应数量高于市场上的购房需求数量时，房屋的价格应该是下降的，更有专家指出，按照这个数据，未来房价下跌50%才够合理，这样一来市场房价才能为刚需接受。

这种情况可能吗？笔者认为不可能，我国的房地产发展走向，一方面是受市场经济的规律影响，另一方面也收到严格的宏观调控政策影响，未来房价走高还是走低，人民日报多次撰文回应，在【人民微评：炒房，此路不通！】中用简简单单6个字，清楚表达了对今后炒房的态度。同时指出，未来依然是“房住不炒”，在国内经济下行的压力下，也不可能把房地产作为短期刺激的手段，炒房此路不通。明确指出，今后的房地产发展，仍然以房住不炒为调控基调，不可能再次拿起房地产刺激经济。

在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》中更加明确指出，今后房地产不可能大起大落，未来房价是保持平稳发展的，房住不炒会深入人心。所以，今后房地产稳健发展仍然是大势所趋！