局长、经济学家，3亿农民进城买房的是与非

楼市发展到现在，不管是社科院还是央行最近的报告均从不同的角度进行了解读，有一个共同的认识是现有的高房价已经影响了消费，对经济的贡献已经转向负面，直白点说就是房地产开始拖经济的后腿。因此，房地产相关的主管部门在今年出台了超过251次的调控政策以稳定当前的楼市。730中央政治局更是一锤定音，房住不炒，不靠房地产剌激经济。这就断掉了那些还想通过炒作房价的利益集团的念想。但是，在对楼市发展的分析中，始终有人坚定认为发展空间巨大，其理由就是还有3亿农民进城需要买房。所以，今天，我们主要和大家讨论讨论这3亿农民的来源以及是否能够买房的问题。

首先和大家说一下，3亿农民买房这个数据最早的出处，国家人口和计划生育委员会2012年05月发布的一份报告，在报告中说未来20年我国还将有3亿农村转移人口进入城镇，而面向这一群体的就业、生活、社会保障和公共服务状况有待完善，社会融合面临挑战。这就是3亿农民买房最早的出处，在后来被各大房地产行业内外的专家学者引用。

其 次，是否真有3亿农民会进城买房？没有权威的报告。而国务院的规划中也只有1亿农民进城落户这个数据。2016年9月30日，国务院正式发布《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》。按照当时的目标，要求在“十三五”期间，加速破除城乡区域间户籍迁移壁垒，户籍人口城镇化率年均要提高1个百分点以上，计划到2020年，全国户籍人口城镇化率将提高到45%。目前基本按照这个计划在完成。

最近坚信还有3亿农民进城买房的专家主要有两位，一位是国家统计局原局长邱晓华，另一位是中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁。他们均认为还有3亿人买房，但是两人对于3亿这个数据的分析出存在很大的差异。

国家统计局原局长邱晓华：城镇化仍有空间，新增。城镇人口有3亿人的住房需求，棚户区改造涉及到1亿人，已经进城的1亿农民会变为市民，中西部地区城市群建设涉及到1亿农民变为市民，他们对基本的住房还是有一个最大的刚性需求，这3亿人正在买房的路上。

李铁先生是中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家：李铁在接受了新华网的专访时表示：2018年末全国常住人口城镇化率为59.58%，户籍人口城镇化率为43.37%。所以，中国城镇化的红利还没有完全实现，巨大的红利可以释放至少15-20年，因为还可以有3-4亿人口进入城镇，去购买住房。

3亿人买房是一个什么概念呢？简单做个比较，那就是3美国现在的总人口数（美国最新的人口数量为3.2亿人）。也就是说，按专家的预估，还会有一个美国的住房需求量。可见房地产市场潜力之大。

真的会有3亿人买房吗？

第一、先看两个数据，中国现在的房地产总市值为65万亿美金，相当于450万亿人民币，是美国、欧盟、日本的总和。中国人均居信面积最新的数据是40.8平方米，达到了发达国家的水平。从这两个数据上看，不差房子。

第二、问一问身边的朋友或同事，现在常年生活在农村的60岁以下的人有多少？除了少量经济条件稍差一点，没能进城读书的学生外，几乎没有。农二代们已经跨过了镇上这一环节，直奔县城。在县城或省城买房并送小孩在县城入学。这一部分人中少量由于子女入学需要户籍适进城了，更多的仍在农村，他们的城镇化率这个指标仍算农村。

第三、既然年表土的农民已经进城，60岁以上的农民还会进城吗？由于生活习惯的原因，大部分会在农村走完一生，只有极少数会在最后跟随子女进城居住一段时间。随着这部分人老去了，城镇化率的指标在以后会成倍的增加。

第四、现在还没有买房的却想进城买房人是有经济实力吗？大家想想看，前几年房价低的时候就没有钱买，现在房价翻倍后，他们那来的实力。当然，少量精英除外。

第五、实地调研分困县农村现状来看，农村房子开始大量空置，年青人只有节假日看望长辈才会出现在农村。

在我们看来,想3亿农民进城买房的事除开专家可以想一想外，做实业的就别等了。他们不会也没有钱来买房了。当前的高房价之下，在楼市的巨变的前夜，为什么呼吁3亿农民进城买房？对这些专家、局长的观点的出发点还是有点迷惑，他们是为什么？