买洋房还是买高层？建议：先要搞清二者区别再做决定

其中有一篇是关于小区高层和低层的问题的，之后有四五位朋友给我发来私信或留言询问关于如何选择的问题，是买高层好还是买洋房好，于是今天我就这个问题来给大家说说。

由于在拿地阶段，土地都是带着一些硬性指标进行拍卖的，而容积率是一个重要的指标，容积率就限定了地块的建筑密度。但是随着城市规划的不断完善，现在的土地容积率都普遍较低，所以为了更好利用有限的土地，开发商就会在地块做规划设计的时候做出了高层和洋房等产品组合，既不造成浪费，又能有效的行程高低错位更易于采光，还有就是可以延长开发商的产品线，高端洋房加中端高层，能吸纳更多类型的客户。

那么高层和洋房之间到底有哪些区别呢？

区别一：直观高度，高度不同，这个就是我们很直观的看到的。一般的高层能在27米以上，达到30多层，而洋房最多7层，常见一般是六层。

区别二：居住密度，一般的高层居住密度非常高，一般的高层都是T4户型以上，也就是每层4户以上，而洋房产品一般都是T2户型，一层两户，甚至错层的两层对开两户。所以从居住密度上来说，洋房的密度更低。

区别三：公摊面积，高层住宅的公摊面积很大，一般是不超过25％都为正常，所以很多都是贴近了25%这个水平，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积不超过75平方左右。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。

区别四：容积率 ，容积率这个又回到我们问题的开始了，为什么要这样配比，就是说洋房的容积率很低，一般约0.8-1.2，而高层则不同，约为2.8-4.0。所以这就是为什么小区内高低配比了，就是装容积率的问题。

区别五：人均绿化率，由于洋房的低容积率和低密度居住环境，决定了其可以享受更多的人均绿化率，而且由于其高度较低，更能亲近绿化，亲近自然。

区别六：户型，由于高层属于高密度住宅，洋房属于低密度住宅，所以其定位客群不同，所以在户型设计的时候，高层更注重功能性与适度的舒适性，而洋房产品则更注重舒适度和个性化。高层一般户型面积较小，而洋房则面积更大。

区别七：客群，高层更多的面相年轻化的刚需客户，而洋房产品更多的35岁以上的的改善型客户。

区别八：价格，一般的洋房价格要明显高于高层的价格，至于高多少，这要看区域市场了。

购房时我们该如何选择？购买建议

对于购房时如何选择的问题，我可以给一个共识，要不要买=购买意愿+支付能力。如果我们有支付能力的话，还是建议买洋房，毕竟低密度产品更舒适。

刚需用户：如果你是刚需用户，手里钱不多的话，就买高层吧，等以后有钱了，再换呗。

改善客户：如果你已经有住宅，只是想改善你目前的居住环境，而且有了一定的经济实力的话，建议入手洋房。