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都想生前把“房子”卖给孩子，其实做好3步，最划算
家族财富传承的主要就是房产，现行法律规定的财产转移方式主要有三种。那么哪种方式最好呢？今天我们就来仔细算算根据每个家庭的实际情况选择最合适的方式。
（一）通过赠予过户
父母以礼物的形式直接将财产送给他们的孩子。从税费角度看，赠与转让只涉及契税的3%。在大多数情况下，税收和费用比第一种更优惠。
赠与与出售不同，可以在赠予合同中列出了要求，可以帮助家庭规避风险。例如，父母可以在合同中明确规定，赠给孩子的房产不属于共有财产。
同样，父母也可以在赠与合同中列出子女接受赠与的条件，如要求子女保障未来的生活。一旦子女不履行合同义务，赡养父母。即使房产已经转移，父母仍有权通过诉讼追回房产。但值得注意的是，在实际操作过程中，由于诉讼程序的复杂性和取证的难度，最终追回的可能性并不高。
（二）通过买卖过户
也就是在老人去世前，按照买房子的正常程序过户。和正常购房没有区别。从纳税角度看，最高增值税为5.5%左右，个人所得税为20%，增值税为1%-3%（税率将根据年龄、房屋面积、购房人拥有房屋数量等情况略有调整）。
所有房屋都有评估价格，由第三方评估机构根据政府指导价确定，当交易价格低于指导价时，按指导价计算税率。只有在子女名下没有住房、住房面积小、住房年龄在5年以上的情况下，才有一定的税收优惠。大多数情况下并不合算。
“婚姻法”规定，在婚姻期间“购买”父母的房子属于夫妻共同财产。如果父母在交易价格上给予一定的折扣，也会被视为送给小夫妻家庭的礼物。在未来面临离婚的情况下，至少一半的财产将由儿媳或女婿获得。通过这种方法，父母失去了直接处分和居住的房子的权利。
（三）通过继承自动过户
我们经常遇到的也是这种情况，在父母过世后自动得到父母的财产。在没有遗嘱则按法律规定继承；如果父母有遗嘱明确分配比例，则按遗嘱进行。我国暂时没有遗产税，这种方法最省钱的。不需要复杂的过户手续，甚至不需要进行公证。
无论是从风险的角度还是保障角度而言，对父母和子女来说继承过户是最好的选择。
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