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农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，那么在蔚县买小产权房的流程是什么呢，购买蔚县的小产权房要交税吗？
在蔚县买小产权房的流程是什么
１、在蔚县买小产权房是不受法律保护的，所以个人是不建议购买小产权房的，购买以后很可能会有风险，造成不必要的损失，还是购买大产权的房屋比较，小产权房不能说这个行为违法，应该说是有很大的风险的。如果说违法的话，这些顶风作案的开发商是违法的，是应该受到严厉的惩处和制裁的。
２、看房，蔚县买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付，应该说购买小产权房是一个有极大风险的行为，购买小产权房的大的风险就是没有法律保护，法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。
３、签合同，交易双方可以就房屋价格、定金、交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
购买蔚县的小产权房要交税吗
１、购买蔚县的小产权房是不能交税的，因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。
２、蔚县小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者上涨。
３、购买蔚县小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。
不要忽视或试图改变小产权房的性质，不要抱有侥幸心理，尽量在进行小产权房交易之前了解小产权房的定义及限制，同时也要了解政府关于小产权政策的规定。以上就是关于在蔚县买小产权房的流程是什么？以及购买蔚县的小产权房要交税吗？的回答，希望通过以上的介绍，可以给大家带来些帮助。
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