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[摘要]\n 转眼间2017年过了有一多半,2017年张家口楼市上半年每月入市新房源都不是很多,且张家口市区最“冷门”,而张家口县区却是“百花齐放”。2017年下半年首月张家口新入市房源有多少呢?张家口下半年房产市场哪里最火热呢?7月即将开盘项目为您揭秘!\n
转眼间2017年过了有一多半,2017年张家口楼市上半年每月入市新房源都不是很多,且张家口市区最“冷门”,而张家口县区却是“百花齐放”。2017年下半年首月张家口新入市楼盘有多少呢?张家口下半年房产市场哪里最火热呢?7月即将开盘项目为您揭秘!
2017年1-7月份为您解析上半年楼市入市新盘情况!
据张家口楼盘网数据监控中心统计,2017年上半年1-6月份入市新房源的楼盘一共有25个项目。从2017年开年首月有5个项目加推新房源;接着2月、3月和4月张家口楼市入市新房源项目陷入“低潮期”;从5月-6月份张家口入市新房源楼盘数量倍增。
2017年下半年首月张家口入市新房源虽然比6月份少两个,但是总体要比上半年前几个月开盘的数量要多,因此也可以看出张家口市下半年房产市场火热的趋势!
接着我们先来看一看2017年7月新入市的楼盘项目有哪些吧!
据张家口楼盘网数据监控中心统计,2017年7月即将开盘的楼盘项目都是县区楼盘,市区7月份并没有要开盘的项目。7月共8个项目有新房源入市。其中张家口崇礼翠云山奥雪小镇旅游度假项目、张家口万全张家口新城项目、张北铭瑞轩项目、宣化利民·城上城项目和海棠里项目都是纯新盘,且都是开盘,而荣庆·城市之光、怀来京北·中央公园项目和北京一号院项目是老盘,预计7月份开盘。
在这8个7月开盘的项目中,张北县有2个项目7月开盘,崇礼区、万全高新技术产业区、万全区、涿鹿县、怀来县和宣化区各有一个项目7月开盘。且都是县区的项目,张家口市区目前7月份没有要开盘的项目。
张家口下半年房产市场哪里最火热呢?是县区还是市区呢?
从张家口1-7月份县区与市区开盘数量对比图来说,张家口县区的势头比较好。虽然张家口2017年1月和2月份的市区楼市开盘数量要高于县区的,但是从3月份开始一直到7月份,张家口县区新开盘数量与日俱增,与张家口市区拉开了一段很大的距离!
从前几个月的张家口开盘数量可以看出,张家口1-7月份县区房地产市场比较火热。造成如此结果的因素有很多,其中最主要的两个因素:一方面是张家口市区限购等楼市调控政策,另一方面是受到房地房产市场的影响。
那么2017年张家口下半年县区的房产市场一定会比市区火热吗?
从张家口2017年和未来三年的住宅用地规划上看不一定哦!
根据国土资源部土地利用管理司《关于加强住宅用地供应计划调控稳定市场预期的函》(国土资利用函〔2017〕)34号)、《关于核定分类调控目标和加快制定住宅用地供应规划与计划的函》(国土资利用函〔2017〕)49号)文件要求,为强化住宅用地供应按照显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停“五类”调控目标管理。特编制市本级住房用地供应中期规划和三年滚动计划。
据张家口国土资源部公布的数据了解到,2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划,根据实时计划,2017年住宅用地计划供应量为222.7003公顷,其中张家口市区中经开区32.38公顷,桥东区55公顷,而桥西区86.55公顷。
3年滚动计划(2017-2019)住宅用地计划供应量为952.03公顷(桥东区273.49公顷、桥西区298.58公顷、下花园区185.87公顷、经开区130公顷、察北管理区10.76公顷、塞北管理区53.33公顷)。
中期规划(2017-2021)住宅用地计划供应量1537.87公顷(桥东区473.12公顷、桥西区485.3公顷、下花园区275.36公顷、经开区200公顷、察北管理区10.76公顷、塞北管理区93.33公顷)。
具体以各年度供地计划为准,并将根据土地市场情况适时调整。
总结:
虽然张家口市区1-7月新开盘数量落后于县区,但是张家口市区住宅用地规划面积不管在2017年全年规划、中期规划,还是未来三年的规划中都不少。且有碧桂园、恒大、远洋三大一线品牌开发商已经在张家口桥东区拿地。碧桂园在桥西还有张库大道旅游小镇项目,再加上张家口市区老项目后期新盘加推,2017年下半年张家口市区要火上一把也说不定!
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