[摘要]\n 张家口主城区5月26日限购之后，主城区的关注量明显下降，随之周边不限购的区域成为张家口买房者新的关注点，但是其中最吸睛的两个区域还是集中在宣化区和下花园区，近两年宣化和下花园在城市建设和文旅建设方面都下足了功夫，区域内张家口楼盘的卖点也是各具特色，房价也是并驾齐驱，这就给张家口买房者造成了不小的迷惑\n

张家口主城区5月26日限购之后，主城区的关注量明显下降，随之周边不限购的区域成为张家口买房者新的关注点，但是其中最吸睛的两个区域还是集中在宣化区和下花园区，近两年宣化和下花园在城市建设和文旅建设方面都下足了功夫，区域内张家口楼盘的卖点也是各具特色，房价也是并驾齐驱，这就给张家口买房者造成了不小的迷惑，未来哪个区域发展会更好？哪个区域更宜居？让我们一起来分析下。

小城争霸 宣化PK下花园

宣化优势：

一轴三城七区多组团

近两年宣化整体建设围绕“保护古城、疏解老城、建设新城”的思路，着力构建“一轴三城七区多组团”的发展架构，推进城乡统筹发展、产城教融合发展，形成区域协调互动、城乡共同繁荣的新局面。

一轴：以洋河为城市发展中心轴线，深挖两岸经济开发潜力，推进沿洋河绿化带、洋河湿地公园和跨河大桥建设，让洋河成为活力的经济带、景观带。

三城：宣化古城、洋河南新城和沙岭子新城，以创建历史文化名城为目标，深入挖掘传统文化，加大宣化古城修复保护力度；积极承接老城区功能疏解，加快推进洋河南新城和沙岭子新城建设，实现城区由“单中心”向“多中心”转变。

七区：坚持把现代园区作为发展壮大新兴产业、加快传统产业转型升级的主战场，以创建园区为目标，加快推进“七大园区”扩模升级，构筑绿色崛起的战略支撑。东山高新技术、望山循环经济、沙岭子商贸服务三大园区基本建成，南山汽车制造、京张奥物流园区加速推进，东山、望山成功晋级省级园区，宣化经济开发区被评为四星级省级开发区，为全区对接京津、加速转型、借力发展提供了良好平台。圣大制药、盛华化工、庞大汽贸等一批项目达产见效，荣毅光电网、晶澳太阳能等一批超10亿元的大项目签约落地。2016年，园区实现产值80亿元，上缴税金3.4亿元。在园区带动下，全区五年实施省市重点项目72项，完成投资268亿元，为区域经济发展提供了强劲动力。“多组团”：按照挖掘内涵、突出特色、提升品味、打造精品的思路，培强做大庞家堡、赵川、大仓盖、深井四个中心镇，推动崞村、东望山等乡镇特色化发展，更好的发挥联接城乡的节点功能和纽带作用。

高铁新城建设 带来发展新机遇

1、京历史性发展机遇

京张高铁的建成将提高宣化区地产交易量及价格，并且京张高铁建成后，将吸引众多企业落户宣化，从而加速资金、技术、投资、消费、人才、物资等因素流动，在一定程度上刺激产业的化进程。

高铁站建设将为宣化带来更多的客流，依托宣化位于张北、崇礼、大同及北京核心的地理区位，旅游消费将极大促进项目地经济发展。调整城市交通枢纽的分工和作用，从而改变城市空间布局，改变城市服务设施布局，调整优化城市空间结构。

2、京津冀一体化格局下宣化区将承载首都人口产业承接、生态屏障的作用

宣化区作为京西重要通廊中的一点，是北京西部重要的生态屏障，也是北京功能向外疏解最前沿的区域，在生态、旅游等绿色产业以及高新技术产业等方面将迎来重要的发展机遇。

下花园优势：

环境得天独厚 规划城乡发展新蓝图

按照“宜林则林、宜果则果、宜草则草、宜游则游”的原则，对315平方公里的行政管辖区资源进行了土地综合规划治理，设置了河流及生态敏感保护区、水源保护区、文化旅游保护区、生态农业开发保护区。以“显山”“露水”“延绿”为原则，依托鸡鸣山、洋河河谷湿地、段家堡原始森林公园等旅游资源做好各项规划，打造一条指状生态廊道和一纵一横两条景观轴线，塑造点、线、面综合布局的绿荫空间，为绘就京西北现代生态田园城市美丽画卷打好“底色”。

便捷的交通优势坐地生辉

下花园区境内现有京包铁路、京藏高速、京新高速等5条大通道直通北京，方圆五公里内有5个高速出口，交通十分便利。

为进一步发挥交通优势，下花园区积极争跑，开通了至北京德胜门880公交，拉近了与北京的时空距离，去北京办事一天就能打个来回;开通了城乡6条公交线路;总投资5000多万元的区域性客货交通枢纽启动实施，将实现城际铁路、长途客运、城乡公交便捷换乘，更好地满足了广大群众的出行需求。

宜居的生态环境赏心悦目

近年来，下花园区从改善生态环境入手，本着增绿和治水并进的思路，逐年加大生态建设力度，着力打造生态宜居环境，提升“显山露水”、天蓝气爽的休闲舒适度。下花园区先后实施了21世纪“首水”可持续利用、京津风沙源治理和生态涵养区建设、绿色碳汇造林等工程，治理洋河、戴家营河总长13公里，形成120万平方米的景观水面，并建成10平方公里的洋河省级湿地公园和9个市民乐园。

今年下花园投资1500万元完成了水泉公园改造，成为广大市民休闲健身的场所;实施了投资8169万元、长5.9公里的洋河下花园段水质保护和生态涵养项目;对北城区的3个休闲广场和2处公园绿地着手进行绿化提升。目前，全区城市绿地率和绿地覆盖率分别达到39.8%和44.04%，位居全市前列。

完善的服务功能提升品质

为提升城市人文环境品质，下花园区从完善城市功能、提升生活品质入手，在文化娱乐、休闲健身、住宿餐饮、环境卫生、社会管理等方面做足文章。

下花园区新建了影剧院、青少年活动中心、残疾人活动中心、游泳馆和高标准室内体育馆;文化馆、图书馆免费对外开放;四星级宾馆年内将投入运营;在全市率先在城区主要街道安装了28个免费太阳能充电桩;市政公用设施建设、数字化城管、卫生保洁和社会管理走在全市前列。

从古至今地理优势不可小觑

地理位置：就下花园的的地理位置而言，它是一个重要的环北京通往西北的汇集点，从古代鸡鸣驿否认建设就证明了它位置的重要性，下花园可以说是西北五省链接北京、天津的陆路要冲，也是自古兵家必争之地！

冬奥：奥运的角度上讲，下花园在整个东奥会中的地位是的奥运枢纽交通要点。

举个例子说明：下花园与崇礼的关系就好像是延庆与康庄的关系一样，要到延庆去就必须走康庄口，同样的要去崇礼你也不能绕过下花园。

物资集散中心：起初丝绸之路的建设，陆上交通部分要是走环北京、天津、东北往内蒙和俄罗斯蒙古国还有北欧诸国，那么在下花园这里势必就是一个重要的物资中转集散地。

小编观点：对于宣化区和下花园区来说未来发展小编都很看好，但是就目前房地产情况来看，未来宣化区新城建设会带动配套和就业的发展，更适合老百姓的真正用来住的好选择，而目前下花园主要以别墅、洋房等高端住宅产品为主，是更适合注重生活品质的高端消费群体的选择。