棚改大变局，刚刚，住建部最新表态！这些地方房价仍要凉凉

今天又有重磅news,复利姐不明觉厉！

图片来源：图虫

“穷人翻身靠动迁。”

不知道大家身边有木有这样的同学/ 朋友/ 同事们，平时灰常低调，某一天你突然发现，他/她却是"光环万丈"的拆迁（暴发户）……………………

心里一万个羡慕（mmp....）

1、 你身边究竟有多少个拆迁户？

对于我们这一代成长的人来说，“拆迁”是一个兼顾暴力和金钱的都市传说。

谁没幻想过，咱们的城市规划中，自己的一亩三分地被划进去，从此成为人人羡慕的拆迁户，出租N套房子数票子，从此走上迎娶白富美的人生巅峰呢？

拆迁，要么意味着被补发钱，要么被补偿房子。用咱们经济学的角度来说，就分别是“货币化安置”，与“实物化”安置。这背后，是轰烈的造城运动，过去十年，棚改就是推动三四五六线房价上涨的直接推动力。

不过，前段时间，关于“棚改全面叫停”的消息沸沸扬扬。为什么棚改会牵动千家万户“拆迁户”的心？因为这牵涉到，他们以后被拆迁了，会被分到票子，还是房子啊……

加入全国棚改叫停，是不是意味着靠棚改拉动起的地方房价要凉凉，意味着一大波拆迁户暴富传说要破灭了？

来看几张图：

图1：近年来全国地方棚改进程，存量将越来越少

2008 年至 2012 年间，全国累计改造各类棚户区 1260 万户， 根据住建部 2014 年全面调查数据，截至 2012 年底全国棚户区存量为 4200 万 套，2013-2017 年累计改造棚户区 2700 万套，计划 2018-2020 年完成最后存量 1500 万套，2018 年的目标是 580 万套，2019/2020 年各剩 460 万套。

今天要说的，也是棚改与房价的那些事（系列）。

2、 最新消息，住建部对棚改做出表态

谁说棚改要完了？非也，今天住建部做出最新表态—— 应“控制棚改货币化安置比例”，但并非一刀切！

具体来看————

在商品住宅库存在15个月以下的市县，采取安置房方式安置，

而在商品住房库存量较大的地方，继续推进棚改货币化安置。

复利姐给你翻译成人话：

在仍要去库存的城市，仍会发钱给拆迁户，不会一刀切。在去库存去得差不多的地方，不好意思！继续发房子吧！因为不纳入数据考核！ 这么来说，棚改仍然会成为某些三四五六线城市房价上涨的直接推动力！！！

棚改对房地产投资的影响货币化安置可以直接拉动房地产销售、消化库存、拉高房价，间接拉动房地产投资。实物化安置即以房换房，直接拉动房地产投资，但是不计入房地产销售数据，因此不直接推动房地产销售。

不过，这两种安置方式，都会增加地方政府的债务。

但怎么确定，哪些城市才是“库存比较大”的地方呢？（也就是房价上涨预期的地方）复利姐觉得，这个就要各位投资者，仔细研读地方政府每年的土地供应计划，和工作报告啦。当然，还要开发商的土地开发计划也是一份参考呢。

不过，随着未来全国棚改进程的放缓，大趋势仍是要回归到货币化安置为主。

也就是说，直接发票子的少了，会改为直接建房子来给拆迁户。未来几年三四线城市的高房价，肯定要进入尾声了！

这个时候，千万要警惕自己，识大局，懂大势，别去当JP侠啊！