买房时，这些地方别马虎了

对于一个租房无数的人，可以说对房子了解比较多，但了解的只是租房的知识。如果有熟人问一下买房相关事情，还是没有十全的把握解答完美。从对楼市的了解，然后选择看房，和置业顾问交谈，再到银行贷款，都有很多知识需要学习。楼市这段时间发展情况，主要是稳、稳、稳。真正能带来经济增长，靠的还是实体经济，保证实体经济能够平稳向前发展，楼市就必须一路平稳，对于刚需客，楼市平稳应该是最好的购房时机了。

在城市某个区段内看中房子后，先不要着急去销售中心，因为你从置业顾问哪里了解到的消息，大部分都是对楼盘很有利的，对于一些不利因素，他们会忽略不谈。第一步要到楼盘附近了解情况，比如周边配套设施的建设进度，是否在按规划建设中前进，是否能如期投入使用，和宣传中有偏差吗？最好随身带个小本子，把有疑问的地方记下来。

有机会去工地考察一下，这个也相当重要，比如开发商使用钢材的档次，浇筑钢筋混凝土的细节，还有工人施工情况。就拿工作热情来说，有的楼盘工人很激情，这说明开发商能力够强大，相对人数很少，工作不激情，开发商能力就稍差，看现场能了解到很多情况……（一定要去看）如果时间允许，可以参加一下看房团，这样了解信息量就会更多，因为有很多置业顾问，和参与者，能提供很多不同的相关意见。

和银行申请贷款时也有很多学问，填写工作情况，和自己的工资，还有自己的信誉问题这些都很重要。拿工作情况来说，有些人认为自己工作不够正规，而且不稳定，自己编一个好工作出来。在申请的时候没有通过，因为在申请房贷时，银行会根据所填的内容，最终去调查，一旦发现不符，就不会通过。有人因为工资太低，担心申请不下来，故意把工资写的很高，这也不可以，如果被查出来，不仅通不过，还会影响自己的信誉。

自己平时也不要为人去担保，一旦那个人不能如期还款，自己的信誉就会受到影响。这些网上都可以查到的，如有信誉问题，银行也是不同意申请的。现在信誉问题包括很多方面，包括交通违规被罚款，都会有记录的。没事时候也不要到信誉网上去查，这样会产生很多记录，银行会认为你有信誉问题。如果这一阶段内，没有申请下来，可以过一段时间，换家银行试试，不要总是在一段时间内，在一家银行多次申请，这样也能产生不良信誉记录。

签合同也有很多学问，比如定金和订金是完全不同的事，发音很像，但结果却相反。小编第一次看到这两个字有点泪崩，对于马虎大意的人，稍一不小心，就搞反了。定金是不退的，一定要记住，而订金最后是要退还的。

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作者　王真阳