“首付”到底交多少合适？看完你能省一大笔钱

买房通常需要一大笔费用，大部分人都需要贷款，在贷款下来之前需要交首付。对于没有买房经验的人，首付到底是什么？该什么时候交？交多一点还是交少一点？小编今天就来给大家详细介绍下！

1.什么是首付？

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

2.首付一般什么时候交？

交首付需要分两种情况，就是看你买的是新房还是二手房。如果是二手房，一般在交完定金之后，再交首付；如果是新房，最好就是直接交齐首付，能凑齐首付的话，就最好不要交定金了。

这里给大家扩充一个知识，就是为什么新房最好不交定金，直接交够首付？

因为定金是不能退的，如果您签了定金合同，再补交首付，后面因为个人原因贷款出现问题，房子没法买了，您的定金是不会被退回的，这样您就会损失一笔钱。如果您直接交了首付，后续贷款等出问题，您的首付是会被退回的。所以买新房时尽量直接交首付，防止定金被扣！至于二手房一般都先交定金，是因为二手房交易各种手续办下来，周期很长，很容易发生纠纷，交定金可以保证双方的权益。

3.首付交多少合适？

一般来说，首付尽量少付！其实反过来说，就是我们经常提到的，尽量多贷款！能贷多少，就贷多少！

4.首付少交的原因

第一，房贷利率相对较低，是难得的低利率贷款方式。公积金贷款不到 4% 的利率，而商业贷款基本上也不超过 6%。这个利率确实很难得。要知道，一些会理财的人，收益都会超过 6%。如果你是做生意或者是自己创办公司，你一定知道，贷款非常难，而且利率大多超过了 10%。所以，从利率这个角度看，应该尽可能多贷，而首付尽可能少。

第二，从投资的角度看。一般老百姓投资渠道有限，所以，贷款是老百姓唯一能用上的理财杠杆。从过去这么多年的情况来看，房产是唯一只赚不亏的投资项目。如今，也许房子的升值空间相对小一些，但是长远来看，还是有增值空间。更何况很多人还是刚需买房，早买早划算。

第三，从自己的利用和未来的规划方面看。房子如果急需自己住，可以用一部分来装修；也可以用来投资到其他地方，包括买理财产品，也不会比银行贷款利率高多少。可能有的人会说，如果我不打算投资，也不懂得理财、炒股、基金这些，是不是就应该尽量多付首付款呢？因为这样可以让自己少付利息？

这种想法不全对，因为你考虑的是当前的情况，但是未来规划会怎样，我们每个人都很难说清，说不定半年后有一个新的投资机会。但是你手里没钱了，那么投资机会就白白错过了。

当然，以上所讲也是针对绝大部分人，大家应结合自己家庭的收入情况、未来规划等综合考虑，总的来说，手里留有一定的资金，对于将来的安排可以更灵活，否则会让自己陷入被动的局面。