全国房价告别4位数！
2019年房地产市场的平稳的，统计局数据显示上半年商品房销售额70698亿元，增长5.6%,但是销售面积下调了1.8%。
这数据是什么意思？其实很简单，解析数据里面包括了几点内容：
1：楼市的确没有过去几年那么量价全面上涨，频繁的调控下，市场逐渐平稳。
2：虽然成交量下调了，但成交价格依然在上涨，而且库存已经是最近４年最低，这说明了成交量下调并不是降价，而是部分区域供应少了。
3：2018年全国商品房住宅均价在8000多元每平方米，而在2019年已经9000多元，从趋势看，很快全国商品房住宅市场均价将告别四位数，进入１万这个区间。很多人在北京的三四线城市年轻人发现，自己老家的房子已经要１、2万甚至更高！
房地产市场的确是平稳了，但对于当下很多普通消费者来说，理财不断暴雷、股市也波动频繁，买套房当着保值增值的储蓄的需求依然强烈，这种情况下，在北京的消费者面临的是买环京好，还是买“老家”？
一体化加速推动环京再温起来！
2019年，环京楼市一改去年的颓势！伟哥觉得主要是因为这个市场利好落地的越来越多。东西南北环京几个方向，寻找最近热度最大的区域是哪里？
环京最热点的区域肯定离不开燕郊、香河等东部、东南区域的北三县。
近年来京津冀一体化的进程在加速推进，良好的政策引导正在为城市圈发展创造良好条件。毋庸置疑，未来京津冀协同发展将进一步深化，产城融合、职住均衡将逐步实现，而发展最热点区域肯定是北三县。
包括刚刚召开，决定未来半年经济发展政策的730政治局会议再次明确了城市群、城市群的发展功能，对于北三县是巨大利好！
关注北三县的购房群体也明显发现了变化，2018-2019年的市场调整下，很多购房者意识到了，买房还是看配套、看利好的真实性，看项目的宜居性。过去10个问题有10个是问价格、问能不能炒的，但现在越来越多的问题里面有了对“住”这个字的衍生的各种属性，包括产业、包括交通、包括教育、包括配套。
如果看环京楼市数据，也能发现这一点！
2019年６月，环京城市中除石家庄外，廊坊市区、燕郊、固安、香河等4区域成交套数同比上涨，其中香河成交674套，成交面积4.93万㎡，成交套数同比上涨253%，涨幅最大；
单独看香河的半年数据：2019年上半年，香河商品住宅成交3398套，成交面积24万㎡，成交套数同比上涨近４倍；成交均价环比上涨７%。成交金额为2.4亿元。上半年香河商品住宅仅５月有供应，供应229套。
香河１万的价值！
１万出头的香河房价其实体现的是本轮楼市调控的结果。相比其他刷新历史最高点的三四线城市房价，现在香河的房价可以说已经是谷底价格。而利好则不断的落地变现！
为什么很多人现在开始选择环京？其实价差带来的性价比是另外一个主要原因！北京东南当下热点项目万科东望，售价5万多，如果你现在香河，基本是用半的交通时间，30公里的空间距离，换来的是房价的1/5。这对于很多价值投资者、刚需来说，香河的距离在价差下，显得没有多远！
购房者选择环京除了区域本身的产业利好外，最关注的是交通的通达性，在建中的京唐城际，连接副中心和唐山，已确定在香河设站，预计2021年９月开通。开通后，从香河到副中心预计也就20左右,规划中的通武廊轻轨，连接天津武清和通州,预期也将在香河设站。
通达性好、产业发展，这些都有利于项目的资产价值，而从居住角度看，商业配套的完善决定了项目的居住价值。香河区域不论是商业还是教育、医疗，都非常完善，是环京少有的具备第一居所全功能的区域。特别值得一提的是区域内即将开业的北京区域最大，占地1040亩，建筑面积约130万平米，总投资150亿的清山奥特莱斯。对整个京津冀区域都有巨大影响力！
规划配套利好之外，大量的品牌开发商已经入驻了香河，世茂、港中旅、万科、五矿、华夏、荣盛等众多知名房企纷纷在区域内开发项目。
