买房不赚钱的时代真的来了

最新一期的全国百城房价出炉。中指院数据显示，10月份全国百城新建住宅均价为15073元/平米，环比上涨0.15%，涨幅比9月份收窄0.16个百分点。根据我们对百城价格指数的统计，在近10年91个月上涨的月份里，0.15%的环比涨幅位列倒数第5。在百城价格指数中，实际分化也是非常明显的。我们来看几张截图就清楚了。

百城价格指数目前仍然保持增长的态势，但从2016年下半年到2017年上半年，一线城市已经基本停涨，贡献百城价格指数涨幅的城市已经主要是三线和部分二线城市。即便是上涨，现在涨幅也在收窄。

对于打算买房赚钱的人来说，现在的行情的确不太好。三四线城市，能买的的确不多了，上一轮涨幅已经基本透支了购买的价值，现在唯一能做的是，趁着有限的空间套现出去。至于一线城市和强二线城市，现在价格已经基本平静，想靠买房赚钱太难了。

除了民间机构，统计局每月公布的房地产数据也同样说明了这一点。基本上各项指标都处于平稳状态。虽然今年一季度国内有一些城市的商品房成交量放大，价格开始上涨，不少人开始欢欣鼓舞，认为自2016年开始的楼市小周期宣告结束。

但从现在来看，这种预期显然是不存在的。苗头初现，即被打压，管理层的措施十分及时，跟个人密切相关的购房政策以及房贷利率等都重新做了设计，跟开发商相关的土地政策，融资信贷政策也都明显收紧。

从购房者角度来说，房贷利率是变化最大的。上半年房贷利率是不断上涨的，首套房贷利率也在涨，房贷额度也在缩减。而目前随着房贷利率以LPR为锚，新的房贷利率体系已经形成。长期来看，LPR的优势在于，它能将个人房贷利率与实体经济贷款利率区分开，将更便宜的资金引导入实体经济。

简单说就是，通过LPR来实现两种利率双轨制，房贷利率基本不会跌，企业贷款利率则会继续下降。如此一来，资金成本的差距，会让买房赚钱变得越来越难，转而进入实体，这正是一个长期的过程，也是管理层希望看到的变化。今年只是刚刚开始，未来这种双轨制会一直持续下去，更加灵活。

从开发商的角度来说，现在压力其实是更大的。恒大为了卖房子，更是下了血本。就说两点吧，第一点，9月份恒大卖了900多亿，但其单价却比8月份便宜了700多块钱，低于1万元。第二点，恒大的确刷新了月度销售记录，但背后是去化率创新低，通过广撒网的形式实现的。

而且大开发商现在争夺的是存量市场，大开发商业绩非常亮眼，但有更多的中小开发商日子更加难过。从信贷的角度来说，很多中小开发商压力也不小，大开发商还能去个国外发高息宅，中小开发商融不到钱，开始琢磨去港股上市谋求续命了。

总之，现在买房赚钱真的越来越难了。如果有人以投资赚钱的名义鼓动你去买房，得万分小心了。据我了解，现在业内很多人做的不是帮购房者赚钱，而是帮刚需淘性价比高的房子自住。

中美这一轮贸易战，持续一年多，在我看来，最大的效果就是让人们开始重新审视实业的重要性，后者也必将代替房地产成为未来拉动经济增长的主引擎。从中长期看，房地产依然是经济的支柱，但很难再成为刺激经济的工具，不再是C位，这就决定了过去十余年的房地产爆发的红利期已经彻底结束，买房赚钱的时代也难以在重演了。

不过这并不意味着，不能买房，或者不需要买房。就跟我之前分享过的观点一样，当你已经确定房子是必需品的时候，任何时候都得买。

当房地产退居二线，刺激不再，取而代之的是房贷利率上升，房价缓慢上涨，从刚需的角度来说，未来的压力只会增加，不会减少。

那些持买房造富观念的人，思想也该转变了。过去加杠杆实现暴富的玩法已经不会再重演了，现在应该从资产配置的角度来配置房产。房子的流动性可能相对于其他资产差一些，但一二线的房子，整体流动性在楼市已属优质。从房价的角度来看，它应该是最稳健的资产，从提供现金流的角度来说，它能通过出租、抵押等方式为你提供持续不断的流动资金。