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“买房”还是“再等等”?涂磊“3连问”一语说破,给出真诚劝告下一篇
买房不赚钱的时代真的来了面对国内经济承受巨大下行压力,以及各地房地产市场低迷,房价下降预期在上升,部分二三线城市给房地产松绑了。于是,一些专家喊出,近20年来,人工在涨,地皮在涨,材料在涨,请问房子会跌吗?于是很多民众觉得,专家的话讲得很有道理,看来国内房价似乎只能涨,不能下跌了?
其实,房价涨跌与成本关系并不大。最好的例子是看粮价。如果仅看售价的话,粮价这二十年来也在微幅上涨。现在超市大米的价格还是在2元钱/斤。若是扣除这二十年的通胀率,粮食非但没有涨价,而是还下跌了。不管怎么说,这些年来,粮价还是比较稳定的。
事实上,在这二十年中,粮食成本也都在上涨,农药、化肥、种子都在涨价,耕种时雇用农机、水、电、收割机时使用农机、工人,这些都要花钱,都是粮食的生产成本,但是粮价并没有因此而大涨,种粮一年下来还可能出现亏本,这才导致农民种粮的积极性不高。
那么,同样是成本上升了,为啥房价涨了,而粮食生产成本上升了,粮价却涨幅非常有限呢?肯定有人会说,国内粮食便宜,粮价不涨,除了国内粮食连续丰收之外,每年进口大量低价粮食,使得粮食多了,粮价自然就涨不上去了。但你想没想过,中国各城市的房屋空置率是20-30%,远超国际警戒线,同时,中国有6500万套空置房,未来房子多得住不完,为什么房价就不能下跌呢?
现实情况是,国内的房价和粮价都在很大程度上,受到了政策层面的影响。对于粮食来说,民以食为天,这是刚需,所以国家对粮食管控得非常严格,粮价就很难上涨了。而反观国内房价涨了二十年,无论是国内的GDP增长,还是地方的土地财政,都需要房地产市场保持长期繁荣稳定。
而近年来,随着未来经济转型,以及出于防控房地产金融风险的需要,中央政府将退出依赖房地产拉动GDP增长,各地方政府也会减少对土地财政的过多依赖。近期要求开征房产税,打击投机炒房需求的呼声越来越高,未来投机炒房需求将退出。高房价已经逐步失去政策的支持。
值得注意的是,本轮房价上涨到现在已经三年半了,一些前期库存较高的城市,都已经去化了大量的商品房库存。前期房地产的最热门城市对商品房的需求趋于饱和,一些家庭拥有三套以上的房源,并不稀奇。同时,随着大中城市出生人口的大幅减少,二胎政策应者廖廖,中国老龄化社会已经到来,长远来看,社会对购置商品房的需求正在全面退潮。
所以,未来房价将取决于供求关系,买房的人多了,商品房价格上涨,卖的人多了房价就下跌了。没有人在乎成本是多少,房地产去杠杆、挤泡沫,回归居住属性已是大势所趋,而对于那些叫嚷着房价不会跌的炒房者和开发商来说,现在还不如赶紧降价促销,及时回笼资金,保存房价上涨的果实,这总比长期放在手上僵持着要好得多。房地产非理性繁荣期已过,只有住房不炒,才能可持续发展。
责任编辑: zwadmin
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