房贷利率将“重新定价”，那对我们的还款有没有影响呢？

发布时间： 2020-03-07 10:32:13

来源：张家口楼盘网

分类：房产时评

央行发布公告，宣布从3月1日开始，推动存量浮动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换，原则上这一转换应于2020年8月31日前完成。

那么LPR调整对等额本金和等额本息还款方式会不会有影响呢？

首先我们来了解一下等额本金和等额本息这两种还款方式：

等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额，但每月还款额当中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

等额本金：将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。

至于大家在申请房贷的时候，应该选择等额本金还是等额本息，这个没有一个固定的标准，关键要看大家的实际情况。如果大家收入比较高，能够承受比较多的月供，那么可以选择等额本金这种方式，等额本金虽然前期还款的金额比较多，但是总体来说利息比较少，可以节省不少利息。但如果大家只是普通的工薪族，每个月的收入有限，那么可以选择等额本息这种还款方式，虽然等额本息要付出的利息比等额本金高出不少，但是每个月的还款金额相对来说比较小，这样可以降低大家的月供压力，所以等额本息是比较适合工薪族的。

小编认为实行LPR之后，对贷款利率的影响并不大。

实行LPR之后，大家可能都关心贷款利率的问题，毕竟按照目前LPR利率来看，它明显要比央行基准利率低一些。很多人可能认为实行LPR之后，房贷利息应该要比以前低，但实际上这未必见得。不知道大家有没有发现，银行在实际审批贷款的时候，都会在基础利率的基础上进行浮动（小编的房贷利率上浮了10%）。如果银行资金比较紧张，那么它上浮的利率会更高。

所以房贷利率的变动不仅仅参考LPR的变动，还要根据银行的实际放款利率来判定。

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责任编辑： zwadmin

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