[摘要]\n 2017年张家口张北的房产市场一直比较火热，近期张北不仅出了多个片区棚改补偿方案，还新出了不少新的棚改片区，并且还给出了实时棚改区域范围图，@所有张北居民看看有没有你们家？那么近期如此多张北棚改地段，是否会激增2017年下半年张北高房价呢？\n

2017年张家口张北的房产市场一直比较火热，近期张北不仅出了多个片区棚改补偿方案，还新出了不少新的棚改片区，并且还给出了实时棚改区域范围图，@所有张北居民看看有没有你们家？那么近期如此多张北棚改地段，是否会激增2017年下半年张北高房价呢？

首先来看一下实时的张北棚改征收范围图：

本次实时的张北棚改征收范围图中显示的棚改区域是：顺诚东路、中都大街西侧片区、揽胜楼西北侧片区、中都大街东侧、华盈公司西侧片区、卧龙区片区、旧二中片区。

附：张北棚改评估和暂停办理手续的通知！

接着再来看看本月前期发布的棚改公告和征收补偿吧！

从张家口楼盘网统计的数据图表可知，张北棚改的这14片区，货币补偿标准是选择货币补偿的，按应置换房屋面积进行补偿，超出部分按本年度建房重置价计算，另按应置换面积给予300元/㎡奖励补贴{货币补偿金额=应置换面积×（4300元/㎡+300元/㎡）+超出应置换面积部分×重置价}。

置换房屋价格和房源位置：东关新民居周边地块安置小区（均价4300元/㎡）、卫计局北侧地块安置小区（均价4300元/㎡）、新二中北侧地块安置小区（均价3800元/㎡）。

因此张北棚改大概补偿单价在4600元/平米左右，而置换的保障住宅售价范围是3800-4300元/平米。因而，目前补偿单价正好购买保障房，但是如果想要购买张北其它项目，目前的补偿款远远不够！

首先可以来看一下7月份张北实时房价！

张家口张北在售楼盘房价

张家口张北2017年6月与2017年7月楼盘价格分析：

2017年7月份张北县上涨楼盘有2个。分别是保利•畅馨园和天保新城两个项目，另外北京一号院前期北京新城项目和铭瑞轩7月加推新房源。还有2个项目处于待售状态。除此之外的其它楼盘项目房价暂无变动!

从7月张北的房价可以看出，张北在售楼盘均价在4600-7000元/㎡范围内，而4600元/㎡的项目目前基本没房，其它楼盘房价均在5500元/㎡以上。因此，张北棚改补偿款4600元/㎡，对于张北目前的房价来说，购买保障房以外的房子，还是有一定的压力的！

那么张北这么多地区棚改，会激增张北下半年的高房价吗？会 “引爆”张北下半年的房产市场吗？

接下来小编就为大家分析一下，影响张北房价上涨和房产市场火爆的几点因素！

从中你就可以看出张北2017年下半年的房产市场走势！

首先来看一下张北上半年房价走势！

张北从1月的5400元/㎡，逐月增长至6月的6235元/㎡。张北房价逐月增长，且上半年张北也有多个新盘入市，张北房源充足，可见张北房产市场的火热程度！

那么影响张北房价上涨和房产市场火爆的因素有哪些？

1、张家口市区楼市限购 未限县区成主\"战场\"

5月26日张家口市区限购政策正式面世，给张家口市区房产市场降了一次温，限购之后首月，张家口市区房价确实是稳定了不少，房价上涨楼盘数量锐减。6月和7月张家口其它两个限购区域（怀来、崇礼）房价也较平稳。但是市区限购之后，却火爆了周边县区，尤其是怀安和张北地区。其中张北是房价上涨楼盘数量最多的区域。

2.上半年张北工业用地倍增 多个大型企业入驻张北

从张家口张北上半年部分月份挂牌出让的土地可以看出张北有多火热！

据国土资源局的土地出让数据显示，张家口张北县3月-5月挂牌出让的土地有7块，这7块土地均为工业用地，在这7块工业用地中，有2块在云计算中心旁，有1块在中都机场西侧，有3块在兴业燃气北侧，还有1块位于东洋河东侧。

阿里巴巴等大型企业的入驻是影响张北房地产市场火热的主要因素之一，也是最值得说的一大部分！大型企业的入驻不仅带动当地的经济，也缓解当地就压力。

从张北近两个月的土地挂牌成交的数据就能看出，另外张北交通设施、公共设施建设等也在逐步完善。张北未来发展潜力无限，那么张北楼盘房价上涨，房地产市场火热，也是很正常的事情！

3.张北棚户区改造当地居民可以改善居住条件

为了让张北县人民都能享受到城市建设的成果，加快棚户区改造步伐，进一步提升城市建设水平，有效改善居住条件。

4.北京与张家口八县（区）结对帮扶 张北县上榜

未来四年北京市将安排35.68亿元，助推受帮扶地区到2020年脱贫，北京13区与河北16县(区)结对帮扶，张家口市崇礼、张北、康保、赤城、涿鹿、沽源、尚义和怀来八县(区)受帮扶！

京津冀协同发展再落一子。近日，北京市与河北省签署《全面深化京冀对口帮扶合作框架协议》。根据协议，2016年至2020年，北京市将安排帮扶资金35.68亿元;13个区与河北省张家口、承德、保定三市16个县(区)结对，重点从基本公共服务、产业经贸合作、生态环保、劳务协作、干部人才培养交流五大方面进行帮扶，助推河北省受帮扶地区到2020年实现脱贫，与全国一道迈入全面小康社会。

5.张北旅游业吸引外来客 带动当地经济发展

张家口张北县的一些有名的旅游景点吸引众多外来游客的观光，如草原天路、桦皮岭风景区、野狐岭、元中都遗址和张北草原音乐节等，都很不错！

张北县紧紧抓住宁远机场通航的机遇，加大发展旅游业力度，通过多种形式的宣传和对旅游景点的治理吸引了游客。进入2016年7月省内外游客成倍增加。

再加上近期省旅游工作领导小组印发《河北省旅游公共服务体系规划》，规划提出重点建设7条品牌风景道，建成主题特色突出、设施齐全、功能完善的“线性”旅游产品。张家口张北草原天路被纳国家1号公路品牌风景道，位于榜首，因此后期张北旅游业也将有大的发展，将会更大的带动当地的经济发展！

张北近年来不仅得到政府多项利好政策扶持，还有多项重点项目落地这张北区域，这两个地区的交通设施也逐步完善，如张北将建环首都通用机场等。且张北还有草原天路，旅游业也带动当地的经济发展，再加加上张北多个地区进行棚户区改造，购房需求量增大。因此，张北下半年房产市场再火上一把也说不定！