租房资产证券化将来如何呢？

发布时间： 2018-12-04 11:14:12

来源：楼盘网

租赁市场的资产证券化发展如何呢？像前段时间的长租公寓遇到的问题。资金链出了问题，长租公寓的爆雷归咎于租房贷。由于管理者的，一再扩大房源的录入。租房者现金提前交到管理者的手中，一般这段时间为1年到半年。而管理者手中就会有大量现金。而中间加入的租房贷，由住房者到管理者。这个期间就成了监管的空白，而管理者为了扩大更多的房源，没有按时交到出租者的手里。而这种现象一再扩大，最后就出现了资金的爆雷现象。租客交了钱，出租者没有收到钱，而还是把租客赶走了，租客最后维护自己的权益。但也有一部分长租公寓做的不错的。收益稳定。

现在出现的市场资产证券化，有两种证券化模式，一种是ABS（一种以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式）另一种是REITs（房地产信托投资基金）REITs这种模式可以在广东看到。而以租赁住房市场证券化的这种产品出现在湖北。如长江资管——武汉地产公租资产支持专项计划。有国家土地的政策支持。这种租赁证券化，开始收益率低。要很长时间才能看到收益。有人认为，其中的材料人力运营的成本利率比收入的利率要高，在现阶段很难看到它的收益。还有人认为，需要有成熟的资本运营经验，这是一个创新产品，对它的未来有些担忧。从租房市场看，租房市场的产品有点单一，需要更多的新产品加入，最后在市场竞争中留下更优秀的产品。

责任编辑： wzy

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