3月土拍,通过现象看本质！

最新出让公告公示：

1.张家口主城区新增一块住宅用地，位置位于张家口桥东区钻石北路西侧。

此地块为住宅用地，总面积为10774.4平米，约16.15亩。土地建筑要求容积率为1-2.5，建筑密度最大不超过20%，建筑高度不超过80米，绿化率为35%以上，可见张家口市区的新建小区对环境指数必须要有硬性规定了。

根据上述各项指标简单计算小区规模大概为：

小区最多建设建筑面积约为26936平米，如果平均面积按照100平米计算则大概出房260套。

高度限制80米，则面层粗略按照3米计算，不能超过25层。

根据建筑密度计算，地面基底面积总和为2155平米。

如果每一栋楼的占地面积均相等的话，楼层应该是12层.

按照一梯两户设计，每栋楼的基底面积为200平米，则小区应该能建10栋小高层。(粗略计算，若有争议请联系本号客服)。

可见小区的规模和地段都是很不错的，桥东区钻石北路大家应该能想到是什么位置，小编在这里先假装神秘一下。目前钻石路附近已经是大盘云集了应该说，从南到北依次为 悦澜湾(在售现房)、水岸云锦(原探机长地块，未建)、水岸云天(在售现房)、碧桂园天玺(在建在售)、保利中央公园(在建在售)，可见一条钻石路上有这么多“钻石”级别的地产项目，这块新的地块会花落谁家呢?

相信在离2019年“”不远的地方，还会有一个高档小区诞生，让我们拭目以待。

2.张家口城区又有四块土地出让…………

宗地地块位于小白山南侧，四块出让宗地面积共计25315.46平米，约合38亩。本次出让公示宗地均为解决房地产遗留问题，补办合法手续。

近年，本市房地产市场健康稳步发展，尤其在证件办理方面，严查审核，土地有问题的，手续审批不过的一律不可以入市销售，这也避免了很多因为前期无法纪的开发而造成后期业主产权纠纷等疑难杂症。

同时也给本地房地产市场重新定位，走上了正规路线，不再有那些遗留问题，阻碍城市发展的进程。

3.新鲜出炉 供地公示：大力支持东奥会

本次两块土地为工业用地，均在京张奥物流园区，土地用途为两个大型项目用地，即仿真冰板及重物滑移生产项目和建筑幕墙工程项目。

那么我们来了解一下张家口京张奥物流园区概况：

张家口京张奥物流产业园区总体规划

区位：河北 张家口宣化区

占地面积：15.78 平方公里

项目整体定位为京津冀国际商务区：京津冀活力创新的重要枢纽、河北省永续发展的智慧之城、张家口的奥运精神家园。

产业园区内导入三大产业板块：基础产业---物流产业、特色产业---冰雪产业、新型产业---新能源环保产业。其中，物流产业方面通过物流信息服务平台的建设带动生产性物流和生活性物流的发展;冰雪产业方面借力冬奥会申办抢滩最具潜力的新兴产业方向;新能源环保产业方面顺应京津冀生态建设需求大力发展环境友好型新生态经济。

空间层面通过五大设计策略：功能混合，提升价值;便捷交通，提高效率;完善配套，辐射全区;开发引导，打造形象;绿能优先，低碳发展;以保障园区和谐健康发展。

写在后面的话：

东奥城市张家口，正在以矫健昂首的姿态走来，大量基建投入，让张家口一个小城市飞速发展，刺激经济的同时还要加大在医疗、交通运输、教育、城市公共服务设施，尤其是这次疫情暴露出来的不足，要加强医疗行业应急服务设施的建设。

如此大的基建投入，以及城市不断发展的及扩张，最先复苏及带动的行业应该非房地产行业莫属了。

土地市场的启动和银行降准降息以及放水，地产政策的偏移已经有很明显的趋势，张家口地产市场要起势，请不要观望，要动起来。